| 来源： |
香港文汇报 |
发布时间： |
2009年10月20日 08:33 |
作者： |
张以正 |
| |
(记者 张以正)来自福建的房地产商禹洲地产(1628)今日起展开招股，虽然该股规模较同期招股的内房股相对较小，但禹洲地产董事长兼执行董事林龙安认为，公司定价合理，能为股东带来理想回报，对是次招股充满信心；对于获得“同乡”世茂房地产(0813)主席许荣茂出任为基础投资者，斥资1000万美元认购，林龙安亦希望双方能于未来有合作的机会。
入场费约3737.33元
除了许荣茂，禹洲还引入了Xiamen C&D及Xiamen ITG为其基础投资者，分别认购2000万及1000万美元的股份。公司是次拟发行6亿股新股，招股价介乎2.7至3.7元，集资16.2亿至22.2亿元，以每手1000股计算，入场费约3737.33元；按其招股价计算，禹洲2010年预测市盈率为15.3倍至20.9倍。此外，被问到公司当前土地储备约350万平方米，较同期招股的恒大地产(3333)拥有逾5000万平方米的土地储备相距甚远时，林龙安表示，公司发展“脚踏实地”，因此若以业务规模来看，350万平方米的土储当中，有160万平方米位于厦门的优质地段，已属当地龙头，故相信公司的平稳发展，可为股东带来理想回报。当前公司发展中高端物业及投资物业的比例，分别为85%及15%。
禹洲于上市后的派息比率为30%；另该公司预测截至今年12月底止年度，利润经扣除投资物业公允值收益(已扣除递延税项影响)将不低于10.724亿元(人民币，下同)。公司现时负债比率逾60%，但集资所得并无留作偿还债务，禹洲地产财务总监兼公司秘书邱于赓解释，截至8月底止银行贷款约13亿元，但上半年的销售现金流入达20亿元，加上手头现金约3.8亿元，足以应付偿还债务，预计上市后的负债将控制在30%至50%以内。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
