| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年09月30日 08:15 |
作者： |
张艳红 |
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恒大募资或成今年地产最大
张艳红
恒盛地产（00845.HK）已于昨日结束招股，并将于10月2日在香港正式挂牌。作为今年第一家在港上市的内地房地产开发商，其上市注定将重新掀起一场内地开发商赴港上市的高潮。
因为同样是在昨日，恒大地产在内的5家内地地产公司均同时在港交所主板上市聆讯，预计各家分别将在10月底或11月初完成招股和挂牌，合共集资预计最少将超过300亿港元。
有消息显示，由于本周四为国庆假期，原本将在当日上市聆讯的企业提前到9月29日进行，因此，总共有5家公司集中在昨日聆讯。颇有意思的是，这5家公司均为内地的房地产开发企业，分别为恒大地产、明发集团、卓越地产、花样年及厦门禹洲。
老大悬疑
此前有香港媒体披露，恒大地产初步集资额为78亿~117亿港元，明发拟筹最少80亿港元，卓越拟集资约78亿港元，花样年约46亿港元。
目前，恒盛地产已经以每股4.4港元定价，按照发行总股本22.5亿股计算，其最高集资额约为99亿港元，有可能创下年内地产商融资规模之最。
不过，这还将取决于随后招股的恒大地产。此前，坊间普遍认为，按照恒大地产目前的体量，其上市势必将成为年内地产企业融资规模最大首发集资。根据恒大地产原先披露的信息显示，该公司目前拥有土地储备约5000万平方米，大多数集中于24个省会城市，这比恒盛地产1360万平方米的土地储备高出一大截。
为了筹备一场上市的盛宴，恒大今年在公司业绩上也做足了工夫。该集团董事局主席许家印曾经在今年年中表示，公司2009年销售额将突破300亿元人民币，较去年增长近200%。
有知情人士透露，国庆黄金周前后，恒大旗下总共可销售楼盘多达32个，有5个为全新楼盘，总货量超过200亿元人民币，预计黄金周前后可销售回笼资金六七十亿元人民币。
同城对手股市相逢
于昨日通过聆讯的开发商卓越地产和花样年，同属于深圳的二线房地产开发商。据悉，两家都有可能在10月中旬路演，下旬招股。
卓越地产是深圳较为知名的二线房地产开发商，以擅长获取深圳中心城区的优质土地闻名。目前，该集团在深圳的项目大多位于深圳中心区最好的位置，而在全国负有盛名的万科A（000002.SZ）、中海发展 （00688.HK）、金地集团（600383.SH）等一线地产巨头，却始终难以进入深圳中心区域的核心地段。
该集团董事长李华日前透露，公司近期已经获得了上海和青岛两个项目，另计划年底再投入30亿用于土地储备。截至目前，公司在深圳市中心和武汉、长沙、重庆、广州等城市有800万平方米的建设用地储备。
成立于1996年的深圳市花样年控股集团以深圳市区开发高端物业和小户型物业见长。
而另外两家公司明发及禹洲，均为福建省房产企业，明发主要在江苏及福建一带作物业发展，在南京、无锡、扬州及合肥等已有大型项目在发展中，有消息称，若通过聆讯，可赶及10月底上市。
以厦门为中心的禹洲地产成立于1994年，目前累计开发面积超过500 万方米，在厦门拥有土地储备160万平方米。现时，禹洲已将开发领域拓展至上海、合肥及福州等地，禹洲金桥国际是其进入上海的第一个项目。
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