恒大地产入场费2828元 08年市盈率料不足20倍 |
| 来源： |
香港文汇报 |
发布时间： |
2008年03月07日 10:03 |
作者： |
张以正 |
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恒大地产(3333)昨日刚举行投资者推介会，据有份出席的投资者透露，其招股价将介乎3.5至5.6港元。据悉，恒大是次拟发行29.61亿股，其中28.5亿为新股，1.11亿为旧股；集资规模介乎103.6亿至165.8亿港元，以每手500股计算，入场费约2828.25港元，由本月13至18日招股，28日挂牌。
市场人士透露，恒大的国际配售部分已录得足额认购，而公司管理层稍后亦将到欧美进行路演。该股至今仍未有引入基础投资者，不过昨日有份出席推介会的长实(0001)执行董事叶德全，被问到该公司会否认购时，则说现在仍言之尚早。
08年市盈率料不足20倍
据恒大初步招股文件显示，07年度预测市盈率为40倍至70倍，但有消息指，该公司08年因有多个项目出售，导致08年的预测市盈率将大幅降至10倍至20倍。
有关招股文件又指出，该公司截至07年12月31日止年度预测盈利在重估物业投资及计及财务衍生工具前为11.07亿元(人民币，下同)，每股盈利0.078元，若计及投资物业重估及包括财务衍生工具后，预测盈利10.38亿元，每股盈利0.073元；若以招股价3.5至5.6元计算，07年度预测市盈率则为44.9倍至71.8倍及47.9倍至76.7倍。
此外，该公司是次集资所得将用于土地发展、增加土地储备、偿还债务及作一般营运资金，其中有9.2946亿元会用于支付上海陆家嘴金融贸易区的土地使用权。
获浦发行50亿元授信额
恒大05及06年度盈利为1.86亿及3.26亿元；营业额分别为13.22亿及19.83亿元；去年首9个月盈利及营业额则分别为10.01亿元及23.23亿元。据承销商中银国际预料，该公司于07及08年度盈利将达10.91亿元及65.34亿元。
另一方面，恒大昨日与上海浦东发展银行在穗签署全面银企战略合作协定，浦发行承诺向恒大及其全国各地子公司提供授信额度50亿元，该款项将重点支持恒大在全国各大中城市的房地产开发。据了解，此前恒大曾先后与农行、建行、光大银行等签订战略合作协定，获得综合授信额度超百亿元。
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