| 来源： |
香港文汇报 |
发布时间： |
2007年09月14日 09:13 |
作者： |
林夕 |
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有众多大户关照的远洋地产(3377)虽然今起招股，但昨日已传出捎展客急不及待「预订」其捎展。据耀才证券总经理陈启峰表示，已有近10亿元的预定，而辉立证券企业融资主任甄倬谊亦指，其预定金额已达3亿元，共有13亿元捎展额「落订」认购远洋地产，就公开发售集资11.94亿元计算，已获足额认购。同时耀才捎展息率预计为5.5%，信诚捎展息率料为5.7%以上，恒生银行也为认购该股推出优惠政策，捎展息率为4.94%，最低收费468元。远洋地产入场费3888.84元。
远洋地产总裁李明昨在视像会议上表示，是次发行的15.512亿股占公司经扩大后股本36.6%，主要股东之一中化香港于国际配售部分出售2.7834亿旧股，在行使超额配股权之前，其持股量由30.8%降至15%，另一主要股东中远国际(0517)的持股量亦会由30.8%降至21.56%，禁售期为一年。
该公司其他投资者包括悦鹰、大摩、渣打银行、美林、 IFR 、骏洋及瑞信则会持有公司5.88%、7%、3.57%、3.08%、2.94%、2.8%及1.61%的权益，设有6个月禁售期，其余约36.6%的权益由公众持有。
财务已作安排加息影响微
李明续称，公司现于内地共有21个开发项目，其中北京有16个项目，共有860万平方米土地储备。公司今年第一季收益中，96.1%、1.1%及2.8%分别来自发展物业、投资物业以及其他业务(酒店经营、物业管理、物业销售代理和相关业务)。是次集资金额，45.345亿元用于开发北京项目，14.739亿元用于开发天津项目，12.683亿元用于开发中山项目，10.378亿元用于开发大连项目，另有3.259亿元用于开发沈阳项目。
宏调有利加强公司竞争力
李明对于内地的房地产宏调政策表示，一直以来央行对按揭贷款利率都有所调整，自然加息将对房地产需求会造成影响，就公司而言，加息0.1%，税后利润会有0.1%的影响，但他认为房产需求仍与人口结构及人均可支配收入的关联性较高，加上公司规模较大，财务上已作出相应安排，料加息影响有限。
李明又指，在公司的发展过程中，相关宏调措施始终存在，但宏调方向一致，是以往政策的延续，房地产价格的攀升亦符合现时状况，相信公司不仅能适应政府的调控措施，宏调还有利于加强公司的竞争力。李明补充，北京及环渤海地区房价增长虽快但与市场供应结构有关，仍属合理状态。
另入股远洋地产的10个机构投资者分别为中国人寿(2628)、兆基财经、新加坡政府投资机构(GIC)、 OZ Management 、香港兴业(0480)、交银国际、 Caricom 、新地(0016)郭氏兄弟、富达保险及中外运(0598)，合共认购2.4亿美元股份，禁售期均为一年。
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