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行业事件
第一个被取消的优惠政策。国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议，会议决定，从明年一月10号起, 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施.
为什么这是一记耳光? 在过去两个星期里, 尽管大市走低, 但是内房股依旧走高. 因为市场普遍认为近期政府不会取消房地产的优惠政策. 在星期一结束的中央经济工作会议上, 政府并没有提及当前的房地产泡沫并且继续维持积极的财政政策和宽松的货币政策. 这使市场误读为政府不会在短期内取消优惠政策.
出发点不同。在这次会议之前, 人们普遍认为该项税率优惠政策应该从明年起取消. 原因是: 1)该项优惠政策的截止日为2009年12月31号. 2)取消优惠政策只会影响投资者和投机者, 而不会影响终端用户.
可能短期内不会再有政策面变化. 我们相信如果这次政策面变化可以抑制房地产热的话, 政府近期内不会再有大动作.
这次的教训是什么? 我们一直在说中央政府可能会采取措施抑制房地产价格. 为了保持房地产市场对经济的推动作用, 政府不会对现在的房地产热视而不见, 尤其是当大城市的房地产价格在短短一年内上涨了50%的情况下
估值/投资建议投资
等待更好的进入时机. 我们相信在这次政策面的影响下, 房地产成交量肯定会大幅萎缩. 我们的首选买入股票为仁恒置地, 远洋地产和保利香港.
(大华继显)
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