| 来源： |
香港大公报 |
发布时间： |
2009年02月03日 09:51 |
作者： |
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中银国际发表研究报告表示，为促进北京的房地产市场稳定健康发展，北京市建委出台了一系列新的措施。在北京拥有大量储备的上市公司，例如远洋地产(03377)和首创置地(02868)将从中受益。
报告表示，新政策重申对改善性第二套购房者贷款优惠条件比照第一套房执行，并允许银行自行决定对其它情况的拥有两套以上住房者的贷款条件。新政策中值得注意的一点是，从09年1月1日至12月31日，政府临时取消了限制境外个人购房的规定，包括居住时间和购房套数的限制。此外，个人房屋租赁综合税率也将有所调整。
报告表示，这两项明确刺激投资性需求的举措在一线大城市中首开先河。但是，该行认为，鉴于高房价下较低的租金回报率，短期内该政策对提振北京房地产市场的效果有限。
报告表示，北京市政府还将调整所得税征收标准(例如所得税预征政策和税前抵扣项目等)，以降低开发商的所得税和现金流负担。另外由于实际困难暂时无法支付补地价的开发商可以推迟支付(最长推迟六个月，利息根据银行相关贷款利率决定)。大型开发商还可以采取滚动方式进行一级土地开发，而不用一次性全部开发完毕后再上市，这些措施将有助于改善本地开发商的现金流状况。
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