| 来源： |
香港大公报 |
发布时间： |
2008年03月18日 09:02 |
作者： |
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花旗认为，自去年10月起酝酿的楼市升浪，在短期内将会放缓，楼价有机会回软，维持对大型地产股的沽售评级。
花旗建议沽售港铁(066)及信置(083)，理由是其每股资产净值(NAV)折让较其它地产股低，在波动的市况下会较受影响。
花旗表示，由于美国次按风暴越吹越烈，以及预期美国经济下滑，联储局周二会大幅减息半厘至1厘，虽然香港未必跟足美国减息，但息口下调将减轻供楼人士的负担，但市场需注意的，是今次金融风暴对本港经济及金融机构的影响。而根据花旗分析，在过去15年，本港的供款利率和楼价一直维持正比例，正利率和楼价同步上升，因此即使港息仍然下调，在经济不稳的情况下，也不代表楼市向俏。
另外，花旗指出，占全港22.6%楼按市场的中银香港，亦将按揭利率由P-2.9厘调升到P-2.75厘，反映按息虽然下降，但银行也未必会跟足，甚至有可能追加。有见及此，花旗认为减息也未必能刺激楼市，反而预测楼市的气氛会在短期内减退，楼价亦可能随经济表现下降，建议沽售港铁及信置等每股资产净值(NAV)折让较低的股份。
随著近日市况波动，不少二手楼的业主均把手上物业放盘套现，以十大指标屋苑为例，二月的供应量便上升了29%。市场供应增加，令楼价有机会下调，不少新界区的业主甚至将放盘的单位减价，以沙田第一城为例，业主的叫价普遍已调低10至20万。
基于市民对楼市的信心转弱，花旗认为楼价有如他们05年第二季时作出的预测般，于短期内作出调整，因此有机会减低一众发展商的盈利，维持一众大型地产股的沽售评级。
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