拆息按揭比例攀至82.7% 银行推优化H按助减风险 |
| 来源： |
香港文汇报 |
发布时间： |
2010年06月29日 07:37 |
作者： |
赵建强;余美玉 |
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──两个月抽高6倍 借500万月供多869元
金管局昨公布的数字显示，5月的新批按揭贷款中，以同业拆息(H)作基准的按揭贷款计划选用比例，由4月的80.9%升至5月的82.7%，而以传统最优惠利率(P)为基准的按揭计划选用比例，则仅得16%，反映H按较P按仍有相当吸引力。但随本港银行同业拆息近期持续抽升，一个月期的拆息昨见0.47%(恒生银行数字显示)，过去短短两个月，抽高6倍，以借500万元计，每月供款已多869元，令选用H按的风险逐步上升。 ■本报记者 赵建强、余美玉
资料显示，截至4月，今年本港一个月同业拆息一直维持在约0.07%至0.08%水平，至五月拆息开始抽高，一个月银行同业拆息由4月28日的0.08%升至昨日的0.47%，升近6倍。若以贷款额500万元，还款期20年，选用H+0.7%按揭计划计算，4月实际按息为0.78%，每月供款额约22,507元，至昨日实际按息升至1.17%，每月供款额则增至23,376元，每月多869元。
恒生料拆息7月将回落
不过，若以同期一般最优惠利率按揭计划计算，按揭息率约P-3%，实际按息2%，每月供款额为25,294元，拆息按揭仍然抵过P按。除非一个月拆息升0.83厘至1.3%或以上(实际按息亦为2%)，H按每月供款才会超过P按。
恒生银行(011)副董事长兼行政总裁梁高美懿昨回应拆息抽高时指，近期临近半年结，且市场有多只新股进行招股，尤其是集资额巨大的农行(1288)，令银根收紧，加上有投资者做套戥，均令差息抽高。她认为，高息只属短期现象，拆息于7月将会回落。她又预期5月新造按揭有所放慢，但6月已见回升，预料7月提取贷款数字亦会上升。
拆息按揭比例攀至82.7%
不过，虽然拆息自5月起抽升，但选用拆息作为按揭基准的住宅按揭贷款比例仍然持续攀升，由4月的80.9%升至5月的82.7%，经络按揭研究部数据更显示，5月新批出转按贷款额创新高达112亿元 ，其中由P按转至H按的客户比例高达9成，反映H按省息优势仍然存在。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆认为，H按与P按当前仍有约1厘息差优势，相信下半年H按选用比重更可进一步升至9成或以上水平，而且，若客户选用设有上限的H按计划，对未来供款亦未见太大风险。
中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤亦指出，随拆息抽升，有银行即时推出优化H按计划，包括提供锁息上限低至2.3厘，与P按一般息率约2.1厘甚为贴近，变相减低了拆息上升之风险，H按与P按息差仍维持1厘距离，H按优势仍然明显。她又指，在银行体系结余仍然充裕的情况下，拆息大幅抽升机会不高，预料H按在下半年之选用比例仍会高企。
银行推优化H按助减风险
事实上，以昨日恒生一个月拆息0.47%计算，该行提供的一个月同业拆息加0.7%按揭计划，实际按揭息率仅为1.17%，上限则为最优惠利率减2.5%(实际按息2.5%)，较市面上一般P按计划的P减3%(实际按息2%)，有近1%息差，除非同业拆息再大幅抽高1厘，否则选用同业拆息计划，仍然有相当的优势。不过，市民亦需注意银行提供的最优惠利率上限，若远高于P按计划，则若拆息持续高企，供款人供款金额有机会大增。
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