| 来源： |
金利丰证券 |
发布时间： |
2009年11月05日 10:56 |
作者： |
黄德几 |
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市场焦点新股，推介会上冠盖云集，获多位城中富豪，包括新世界发展(17)主席郑裕彤、华人置业(127)主席刘銮雄、英皇集团(163)主席杨受成、中渝置地(1224)主席张松桥、德祥企业(372)主席陈国强、资本策略(497)主席钟楚义，以及黄金集团(1031)行政总裁兼金利丰证券董事总经理朱李月华，出席支持的恒大地产(3333)今日在主板上市。招股价以中间价3.5元定价，昨日暗盘交易时段，股价节节上升，并以接近整个暗盘时段最高价4.4元收市，较招股价高出0.9元，即25.71%。是次集团再度上市，获周大福企业、华人置业(127)及长江实业(1)入股，前两者为5,000万美元，后者以1亿美元认购。集团去年纯利6.32亿元，09年度物业重估前，预期纯利为4.17亿元人民币，计入物业重估因素后，预期纯利为10.33亿元，集团首三季合约销售金额高达231亿元人民币，2010年预测市盈率将会降至5.75倍。由于是次再度公开发售估值大减，加上土地储备高达5,120万平方米，超越内地上市同业万科A(内地上市代号：000002)，平均土地成本为每平方米米445元，集团今年首三季度销售面积、第三季销售金额及销售面积、土地储备总量以及在建面积，均为内地房地产发展商中最高。现时开发中物业，总建筑面积高达4,190万平米，未来开发用途物业总建筑面积约930万平米，在建可售建筑面积1660万平米，现已取得32个项目，710万平米建筑面积的预售许可证，其中只有250万平米尚未预售。然而，由于市场忧虑内地将收紧房地产行业相关贷款，因而影响近期内房股表现，但由于恒大是次招股估值偏低，加上以中间价定价，料对上市首日股价表现带来支持，预期上市首日升幅可达20%，若首日升幅接近35%，则可考虑套现获利离场。
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