| 来源： |
香港大公报 |
发布时间： |
2009年02月04日 08:34 |
作者： |
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港股弱势未改，高开低收，一众本地地产股全线下滑，恒生地产分类指数昨日跌逾半成，成为跌市重灾区，一、二线蓝筹股跌幅介乎百分之四至八，一方面是本港负资产数目急增所累，另一方面则是似乎内地救经济不救楼市，投资内地房产有减值需要，地产股业绩随时有意外惊吓。
地产指数年跌51%
去年第四季本港负资产数目比上一季急增三倍至约近一万一千个，反映零八年住宅楼价从高位回落了二成五。由于本港经济步入衰退，连续两季录得按季负增长，预期去年第四季经济数据更差，可能出现按年负增长，加上失业率上升至百分之四点一的十五个月高位，今年本港住宅楼价会继续看跌。
物业资产估值缩水
据中原地产估计，去年整体住宅楼价与租金分别下跌百分之十六点三与百分之九七，即使去年一手楼盘销售大幅减少四成七，至九千九百五十五个单位，为九六年以来最少，但仍是无法阻止楼价跌势，在金融海啸浪接浪之下，住宅楼价跌幅有可能超逾去年的水平，换言之，现时负资产数目会继续三级跳。
现时已现新盘挞订情况，地产商被迫将挞订单位重售，结果成交价跌逾三成，这对一手及二手楼市有一定冲击，物业价格调整对地产股资产估值有很大下调压力，并将在年度资产负债表上反映出来，影响业绩表现。
内地投资要作拨备
更重要的是，除了本地因素外，本港地产股正受到内地楼市陷入严冬的打击，现时本港地产商在内地房产市场投资比重普遍达三成至五成，在内地楼市持续吹淡风下，过去高峰期购入地皮有减值的需求，同时项目发展与预售计划要一再推迟，令本地地产商大失预算，业绩不仅达不到预期的目标，随时有意外的惊吓。
事实上，内地政策似乎只救经济不救楼市，工行突然撤销房贷息率七折的优惠，跟著又传重庆叫停购房退税的优惠，内地楼市不易走出谷底，在内地的房产投资项目有减值需要。
去年已有个别本港地产商将内地房产投资项目作减值拨备，近期更出现本港地产商搁置内地投资项目的例子，如嘉里、香格里拉将去年购入唐山一幅可建三百万方尺楼面的地皮退回，相信有关损失会在快将公布的业绩之中反映出来。
恒生地产指数过去一年大跌五成一，同期恒指跌幅为四成七，预期地产股将继续跑输大市。
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