| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年02月04日 08:07 |
作者： |
贺辉红 |
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虽然港股牛年前两个交易日表现强劲，但本周以来，在外围市场的拖累下，表现难如人意。恒指周二曾一度收复13000点，但在地产股的拖累下，最终以跌市收盘。而从市场情绪来看，后市似乎依然充满变数。
本地地产股领跌
周二早盘，日本股市一度翻红，而A股依然不改强势，这在一定程度上刺激了港股的买盘。但这种势头并未延续太长时间，A股上午收盘之后，港股开始掉头向下，午后开盘依然没有起色。恒指收盘跌84.6点，收报12776.89点，跌幅0.66%。国企指数则在A股大幅走强的刺激下，保持良好势头，全天上涨48.12点，报6960.11点，涨幅0.7%。两市成交则仍维持在低水平，共成交352.63亿港元。
本地地产股无疑是市场杀跌主力，恒生地产指数暴跌5.34%，为近期跌幅最大的一天。长江实业跌6.1%，报66.2港元；恒基地产跌3.11%，报28港元；新鸿基地产跌4.86%，报64.65港元。香港土地注册处公布，2009年1月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共5759份，较去年12月份上升5.9%，但与去年同期比较，则下跌66.1%；期内住宅楼宇买卖合约占4875份，较去年12月份上升3.6%，与去年同期比较，则下跌67%。以12个月移动平均数计算，2009年1月份的楼宇买卖合约数字较去年12月份下跌9.9%，与去年同期比较，亦下跌33.7%。
花旗发表研究报告，看淡香港地产市场前景，并将新鸿基地产、信和置业及港铁列为首选沽售对象。报告指出，香港08年第4季负资产按季大增3倍至10949宗，反映香港地产市道恶化速度较预期快，并预计楼价及租金水平将进一步大幅下滑。
除地产板块以外，近期表现欠佳的汇丰控股仍然欲振乏力。该股周二下跌0.85%，报58港元，盘口显示该股沽空额度有所增加，而麦格理更是将其目标价调低至53港元。金管局总裁任志刚表示，近日有未经政府注资的金融机构，以及未经政府挽救的金融体系突然成为焦点，伴随各种市场分析，配合业绩公布时期，投机买卖活动不时出现。市场普遍将此说解读为针对汇控的暗示。
中资股则涨跌各半，马钢、中通服务、东风集团、中交建设、鞍钢等皆有不错表现。中石化、中国神华、中国电信、中国银行等也小幅上涨。但青岛啤酒、中国铁建、富力地产等出现下调。分析人士认为，若A股能够持续独立行情，H股将会持续强势表现。
“负资产潮”山雨欲来
周三拖累港股表现的无疑是地产股，恒指服务公司的数据显示，仅长江实业和新鸿基地产两只股票就拖累恒指逾50点。而地产股的下跌则源自人们对负资产潮的担心。
敦沛金融集团投资研究部主管郭家耀表示，市场担心负资产潮即将来临，对换楼或首次置业人士意欲构成影响，故地产股被大举抛售。由于按揭息率未见有太大下调空间，相信沽压仍会继续。虽然香港整体楼市已调整20%-30%，但仍未见复苏迹象，相信尚有向下调整空间，预计二、三线地产股亦会受到影响。
负资产宗数增加，银行收紧楼宇按揭，令置业成本上升，楼宇需求亦随之减少。加上预期失业率或会升至6%，楼价将会继续下调，因此看淡香港地产股表现已成市场共识。在这一背景下，股市将会如何演绎呢？向来港股市场的表现与楼市的表现有着较强的相关性，若楼市不好，股市向来难有太好表现。
晋裕环球资产管理研究部黄文杰表示，受外围及香港经济数据表现持续疲弱，以及美息维持低水平影响，港股反弹力度不足。市场对大市持观望态度，本周五美国公布最新就业数据，财长盖特纳下周或研究新一轮救市措施等。预计恒指短期为反复市，反弹力不足，或有机会下跌至12000点附近。
本地地产股周二大幅下挫，恒生地产分类指数跌幅高达5.34%。
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