| 来源： |
香港商报 |
发布时间： |
2007年01月24日 09:16 |
作者： |
连敬涵 |
| |
上周内地政府宣布加紧对土地增值税征收的执行，令内地及香港两地的中资地产股股价均受压，不少在内地上市的地产股更一度跌至停板。时隔数日，经过内地官员出面解画及多家主要内地地产商澄清剖析影响不大，加上整体股市亦继续向好，部分地产股走势亦已见回稳过来。
中国人长久以来对土地拥有浓厚的感情，安居置业一直有着解不开的情意结，并是老百姓共同关心的话题。以笔者所见，近数年来，虽然经过政府多番的政策调控措施，但未改市民对置业的殷切需求，许多一线城市的市民仍愿以相对收入昂贵的价钱追价购入房屋，并有不少香港人联群购买房子。内地对住屋的需求虽受到宏调措施影响，但只属心理及短暂性质，长线内地楼市的发展仍会继续向好。
土地增值税虽影响地产发展商的售楼毛利率；不过笔者相信，这对大型发展商实际影响不大，主要是它们大都早已悉数作税务准备，其次去年不少大型发展商，通过上市招股、配股以至发债等融资途径，筹组相当的资金，令它们在应对政策性冲击的承受力会较小型的地产商为佳；不过小型的发展商则可能面临资金紧绌的问题。笔者亦预测，未来内地烂尾项目将会增多，为资金充裕的大型地产商带来捡便宜货的机会。
再说，买楼是一项重大投资，大部分市民都不介意付出溢价购买质量较佳的单位，以享有较佳的长远保值效果。故此，如非出售劣质楼做坏名声，内地大型发展商可凭过去市场上建立的用家口碑，把部分增值税项转嫁予买家，正是‘贵买贵卖’的道理。
内地地产股长线看好
近期除土地增值税外，国土资源部亦发出通知，城市建设用地改为‘一年一批’制，从土地供应层面，加强对内地楼市调控，相信亦会有助减少近年土地征收引起的冲突。在地方政府会更审慎考虑土地使用规划下，楼市供应弹性应会减少，未来楼价只会是易升难跌之局，内地地产股亦然。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
