2014年12月2日,佳兆业在深圳的多个楼盘2000余套房源被深圳市规划和国土委锁定禁售;2014年12月10日公司创始人郭英成辞任董事会主席等一系列职务;2015年1月1日佳兆业未能偿还汇丰4亿港元的定期融资贷款协议,创下新年第一单违约贷款;接下来卖地还款、合作伙伴撤资、破产重组传闻更是让佳兆业雪上加霜,困境中的佳兆业将走向何方?

孙宏斌45.52亿港元入主佳兆业 收购价较每股净资产折让近60%

就在市场还在为融创最终将何种方式收购佳兆业而猜测时,香港联交所的股权披露资料已经给出了答案。2月5日,根据香港联交所的股权披露资料显示,融创中国已于1月30日以均价1.8港元/股,购入了佳兆业集团25.29亿股,占佳兆业总股份的49.25%,涉及资金45.52亿港元(约合人民币36.72亿元)。 [详细]

佳兆业"债务门"持续发酵:24亿亏本甩卖上海四项目

闹得沸沸扬扬的佳兆业事件在2月终于有了最新进展。2月1日晚,融创中国与佳兆业双双发布的公告显示,融创将收购佳兆业在上海的4家项目公司股权及股东贷款,代价总计近23.75亿元。从最新的公告来看,融创收购消息为真,但并非收购佳兆业,而是较为谨慎地选择了收购后者的上海项目。 [详细]

公司简介:佳兆业集团控股有限公司成立于一九九九年,是一家大型综合性地产企业,并于二零零九年十二月在香港联合交易所主板上市(股票代码:1638)。多年来,集团坚持"佳居乐业"的企业理念,秉承"专业、创新、价值、责任"的核心价值观,致力于城市运营,业务领域涉及地产开发、商业运营、酒店管理和物业服务四大板块,产品覆盖普通住宅、别墅、高档写字楼、酒店式公寓、综合商业及大型城市综合体。
   事件历程

2014年10月20日

地产反腐触发敏感神经 佳兆业否认集团主席失联

2014年12月02日

佳兆业深圳多个楼盘被"锁定" 大股东抛11.21%股权

佳兆业集团相关人士向《证券日报》记者表示,关于主席“失联”的消息纯属谣传,公司各方面均一切正常。集团副主席谭礼宁也公开表示,没有收到有关郭英成被扣查被要求协助调查消息。[详细]

12月2日,佳兆业在深圳的多个楼盘2000余套房源被深圳市规划和国土委锁定禁售。12月4日,佳兆业发布公告称,12月2日,大正投资和富德资源投资已达成股份转让协议,此次转让股份约占已发行股本的11.21%,作价16.68亿港元。[详细]

2014年12月10日

佳兆业创始人郭英成辞董事会主席 生命人寿进入管理层

2014年12月21日

房源被锁继续发酵 佳兆业被锁房源价值已超50亿

佳兆业发布消息称,公司创始人郭英成辞任董事会主席等一系列职务,其三弟郭英智由副主席、执行董事调任非执行董事,并于12月31日生效。公告还称,郭英成辞任是出于健康原因。与此同时,生命人寿代表叶列理被委任为佳兆业执行董事。[详细]

佳兆业发布公告称,除了此前公布的三大项目深圳佳兆业大鹏假日广场、深圳佳兆业悦峰花园及深圳佳兆业中央广场的未售单位被深圳市规划和国土委的相应地方分支机关锁定买卖协议备案外,其位于前海的山海美域花园也遭"锁定"。[详细]

2014年12月31日

佳兆业违约未来或有更多资产出售

2014年12月31日

佳兆业遭合作伙伴撤资12亿元

2014年12月31日,佳兆业发布公告称,公司全资附属公司上海新湾投资发展有限公司与上海万科房地产有限公司订立协议,上海万科将接手佳兆业上海青湾兆业房地产开发有限公司100%股权及股东贷款,总代价为12亿元。[详细]

佳兆业公告称,2014年12月31日,公司接到集团两名项目伙伴的通知,内容有关中国龙岗区的两个市区旧改项目。合作伙伴称佳兆业集团已违反该等项目的合作协议,并声称行使终止合作协议的权利及要求退回合作人为该项目支付的12亿元人民币。[详细]

2015年1月1日

穆迪火速下调佳兆业评级 新年贷款违约第一单

2015年1月07日

佳兆业5只离岸债暴跌 价格蒸发超六成

佳兆业集团2015年1月1日发布公告称,佳兆业集团于2013年8月2日与汇丰签订一笔4亿港元的定期融资贷款协议,但该公司董事会主席辞任事项已触发该融资协议项下的强制性提前还款条文,应于2014年12月31日偿还本息。但截至公告日未能偿还。[详细]

"从Trustee(受托人)获得的消息是,公司还没有汇款给他们。"1月8日,一位消息人士对21世纪经济报道记者透露。另有多位市场人士也向21世纪经济报道表示,佳兆业尚未支付当日到期的2600万美元债息。 [详细]

2015年1月07日

佳兆业面临违约 回应破产重组传闻

2015年1月09日

佳兆业2600万美元债息或未能如期支付

市场传闻佳兆业集团(01638.HK)于昨日下午召开董事会,最后达成破产重组意见。佳兆业集团于昨晚10时通过微信公共账号否认该消息,称没有召开董事会,也没有达成所谓决议。 [详细]

市场传闻佳兆业集团(01638.HK)于昨日下午召开董事会,最后达成破产重组意见。佳兆业集团于昨晚10时通过微信公共账号否认该消息,称没有召开董事会,也没有达成所谓决议。 [详细]

2015年1月12日

15家金主申请查封佳兆业资产

2015年1月13日

佳兆业遭16家金融机构"资产保全"

继中信银行向法院提出诉前财产保全、申请查封佳兆业资产之后,引起连锁反应。1月8日,又有14家金融机构,向法院申请查封佳兆业资产。加上中信银行,截至《第一财经日报》记者发稿,申请财产保全、查封佳兆业资产的金融机构已达到15家。 [详细]

从深圳中院的公示信息看,截至1月12日,针对佳兆业的申请数量已达25起,中信银行很可能是首家起诉的内地银行;随后中行、华润信托、交行等跟进,加上爱建信托,共有16家债权金融机构公开通过司法机关采取资产保全行动。 [详细]

2015年1月14日

佳兆业危局雪上加霜:万科不想惹麻烦撤回援手

2015年1月15日

追债金融机构增至24家 佳兆业深圳业主集体维权

鉴于佳兆业目前面临破产风险,原本有意接盘的万科打起了"退堂鼓。虽然佳兆业和万科此前订立的项目出售协议中,接盘价格也基本是市场价,但万科作为上市公司,又比较受业内关注,应该是不想惹这个麻烦。所以最终决定不去接手,双方友好协商终止了交易。"有业内人士告诉记者。 [详细]

当佳兆业一步步陷入困境时,业主也开始担心其是否能够如期交房。1月13日晚间,佳兆业深圳各楼盘数百名业主聚集到佳兆业城市广场进行维权,并打起了"佳兆业购房者向政府请愿"的横幅,希望政府能够出面保障业主的权益。记者在现场看到,直到1月14日下午,仍有少数业主逗留,迟迟不愿离开。 [详细]

2015年1月16日

佳兆业杭州749套房源被锁 危机往外地蔓延

2015年1月19日

深圳证监局排查佳兆业资管产品 20家金融机构"躺枪"

1月15日,杭州透明售房网显示,佳兆业位于杭州五常一楼盘项目全部房源显示变成限制房,共计待售房源749套。也就是说,该项目全部待售房源突然被锁死,禁止销售。截至目前,佳兆业杭州其他项目正常。 [详细]

1月19日,《每日经济新闻》记者从权威消息人士处获悉,深圳证监局正在排查券商资管产品是否涉及佳兆业,并开始对相关的基金公司子公司也展开排查,排查是否与佳兆业有关联。 [详细]

2015年1月22日

佳兆业债务危机隐情:资产查封前已获谅解

2015年1月23日

传华侨城接手 佳兆业离岸债券飙升10个点

"金融机构并不是搞突然袭击,在行动之前,双方是通过气的,甚至在某些方面达成了一致意见。"一位金融机构人士告诉记者,在向法院申请查封佳兆业资产之前,部分金融机构曾与佳兆业进行过沟通,且双方达成了谅解。 [详细]

1月22日,多位市场消息人士向记者透露,22日午间市场传言深圳华侨城股份有可能担当"白武士"接手佳兆业。在此消息刺激下,佳兆业5只离岸债券价格当日飙升了10点子。但目前市场主要还是猜测,暂时没有十分确切的消息。 [详细]

2015年1月27日

融创将接盘佳兆业10余人团队已进驻

2015年2月2日

佳兆业亏本甩卖上海项目 融创取代万科23.75亿元抄底

新华房产获得消息,目前融创团队10余人已经进驻佳兆业总部,对佳兆业做产权与债务评估。有分析人士称,佳兆业的问题并不是'资不抵债',它是由于非经济类的风险被锁定楼盘,无法回笼资金,导致了对金融机构的违约后,政府进一步冻结了资金,这意味着接盘者从技术上看盘活难度并不大。 [详细]

2月1日晚,融创中国与佳兆业双双发布的公告显示,融创将收购佳兆业在上海的4家项目公司股权及股东贷款,代价总计近23.75亿元。此前,正是通过收购绿城部分项目的股权,融创顺利进入上海市场,并迅速在该区域做大业内人士指出,"佳兆业上海的项目都是其颇为优质的资产,并且收购上海这样核心城市的项目,也符合融创一贯的战略。 [详细]

   专家解读

叶檀:佳兆业贷款违约风波给企业外债敲响警钟

外债数量如果继续上升,风险将在局部堆积,尤其对于负债率高、现金流紧张、资产与收入以人民币计价的企业而言。佳兆业集团控股有限公司5200万美元汇丰控股贷款违约,《华尔街日报》披露,标准普尔2014年11月份将人和商业控股有限公司评级下调至CC(预示可能出现违约)。

有些企业五年期美元债券收益率飙升到50%左右,这是极其危险的信号,风险程度已经与卢布相似,但整体而言,风险还没有蔓延,在火苗燃烧之前迅速控制火势,对于中国企业在境外的信用、未来的融资空间十分重要。局部风险不能蔓延成全局风险。 [详细]

李宇嘉:由"佳兆业事件"看房地产存量时代的政商关系

在存量房地产时代,迫切需要划定清晰的政商边界,塑造新型的政商关系。笔者认为,地方政府该做的,是全力营造公平竞争的环境,比如公布参与旧城改造的公平竞争原则、补偿安置的原则、公共配套的标准、争议处理和利益诉求的受理内容等等,并将所有这些原则公开透明地公布于众,而不该参与某个具体项目的门槛准入设置。至于具体某个项目由哪个开发商参与,理该通过开发商之间的竞争来决定;具体补偿和安置的标准,应通过开发商和业主的市场化谈判来确定,而不能有人为的设定;当谈判谈不下去的时候,应设法将该改造计划无限期延后。政府在旧城改造上只做原则指导,并将原则公布于众,将权力彻底暴晒在阳光下,把旧城改造的具体事项下放给市场。 [详细]

中信证券首席分析师邓海清:佳兆业事件敲响信用市场警钟

"违约链的传导过程是从贷款到信托,到私募债,再到公募债,也就是从私募性质向公募性质传导。"邓海清表示,这次贷款的违约虽然不能算是业内首次,但是依然反映出信用链条的部分环节仍然薄弱。

值得注意的是,佳兆业集团的债券收益率较前几日仍不断攀升。1月7日下午,一只在新加坡交易所上市的佳兆业可转债收益率一度升至122.32%。此外,近日,穆迪和标普均将佳兆业的评级调低。穆迪继上周将佳兆业信用评级由"B1"降至"B3"后,1月5日再次将其评级下调至"Caa3",前景展望降至"负面"。同日,标普宣布,将佳兆业集团评级从BB-降至SD(选择性违约)。 [详细]

法巴:佳兆业集团违约 料重组有白武士出手

法巴亚太区房地产研究部主管李伟烈表示,近期先后有五间内地房企的管理层卷入反腐调查,但相信当局的主要目的是为了打贪调查,并非针对房企自身的估值及资产,认为对公司的影响不大。

至於佳兆业(01638.HK)被政府封盘,李氏指,该公司是首个被封盘的个案,不排除因涉及旧城改造项目。他续称,佳兆业虽已出现债务违约,但认为属个别事件,其合作伙伴亦非房企,其他开发商不受牵连。他相信,佳兆业最终应要进行重组,料将有"白武士"出手。 [详细]

   股票走势
   投资评级(2013年—现在)