全景网5月23日讯 06年4月底，国土资源部、工商管理局联合出台“土地出让合同补充协议”示范文本，试图制止囤积土地行为；06年5月17日，国务院提出六项措施，调控房地产市场，并再次强调制止囤地问题。次日，国税局强调二手房交易征收所得税，央行表态马上出台信贷调控政策。有鉴于此，东方证券分析师王树娟认为，对住宅开发型企业，应保持适当谨慎的投资策略。
王树娟认为，5月“国六条”，是06年房地产宏观调控的指导方针，虽然不如05年宏观调控措辞激烈，但内涵丰富，给后续具体调控政策出台，预留了极大的空间。而4月土地新政，针对的是当前普遍存在的囤地问题，为处罚囤地行为提供了明确的法律依据，加强了处罚与控制措施的可执行性。
王树娟更指出，长期以来，制度缺陷给了囤地极大的发展空间：地产公司囤积土地数量连年增长，囤地已被认为是地产公司重要获利途径。而房地产行业本次上涨行情以来，市场已购未完成开发土地8亿平方以上，可满足4年开发之需。巨大的存量形成的潜在供应，无疑是一个巨大的泡沫，稍触即破，对全行业甚至整个金融体系，意味着极大风险。
王树娟建议，关注不依赖住宅开发获利的资源型商务及出租类地产公司，如陆家嘴、中国国贸、浦东金桥。（全景网/陆泽洪）
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