百亿房企批发问世 毛利率下滑暴利时代渐渐远去
百亿房企在市场上的制胜利器，在2005年以前是持续获取大面积的低价土地的能力，2006年以后随着资本市场的兴旺，再融资能力帮助大型房企对中小房企进行并购以及获得更多土地储备。因此，2004年以土地储备取胜的合生成为首个破百亿销售金额的开发商。而在2007年，于2006~2007年间在资本市场实际融资142亿元的万科稳占百亿豪门中的龙头地位，销售金额超越 第二名中海150％以上。
但是，在同样的融资能力平台上，对比销售规模迅速上升的大型房企以及一些销售规模未在近几年随同大环境呈现倍增的知名房企，可以发现，对于利润率的不同追求造就了他们不同的发展道路。[全文] |
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上市融资遭遇瓶颈 资金吃紧倒逼房企融资新渠道
“如果融不到资该怎么办？”这是国内某大型地产开发商近日的担忧。他们的管理层在上海的一次内部活动上透露，即使他们目前的销售情况看似非常良好，但也已经开始考虑这个问题了。
毫无疑问的是，资金问题已经成为整个房地产行业集体思考的焦点话题。据记者了解，由于房价略有下跌，部分开发商因资金困难，开始寻求新的融资渠道。据说有部分中小开发商通过地下钱庄等渠道融资。
原本上市是个重要的融资渠道，然而，现在开发商正集体遭遇瓶颈。[全文] |
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 资金链危机或逼房地产业洗牌
进入3月以来，众多房地产上市公司都对2007年度的业绩交上一份亮丽的答卷。从已经公布年报的42家国内上市房企来看，公司营业收入同比增加73.28％，净利润总额达到153亿元，同比增长91.9％，其中16家净利润增幅超过100%，无一亏损。42家上市公司2007年末的预收款合计达628.79亿元，较2006年末的338.24亿元上涨85.9％。
然而亮丽的业绩却未能挽回地产股持续下跌的颓势。近半年来，地产股大幅缩水，平均跌幅超过40％。业绩与股价的背离预示着2008年中国房地产业的前景依然扑朔迷离。
股价的走势预示了人们对于未来不确定的担心，虚拟经济的指标显然已经提前对2008年中国房地产业作出了自己的判断。[全文] |
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地产业陷入博弈年 中小房企开始退场
 “由于受金融从紧政策影响，再加上今年两会中央政府将保障性住房从‘口惠’变成‘实惠’的举动，使得过去一入三月门就会随着天气一起回暖的房地产市场在今年依然处于较强的观望状态。”北京一位地产公司老总在接受中国经济时报记者采访时表示，从今年前三个月的房地产市场表现来看，市场仍处胶着状态，房价在涨或跌的争论中较劲，买卖双方在观望中较劲。2008年，热情不再的房地产陷入了博弈年，而行业洗牌也已悄然开始。
“最近发现自己失去了很多老朋友，原来经常联系、互通消息的一些业界老朋友开始失去联系了，打电话一问才知道，已经有一些人离开地产行业去做别的行业了”。[全文]
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圈地房企上市难成行谁将是下一个顺驰？
短时间之内大规模圈地，等待香港上市，恰逢市场遇冷……恒大的遭遇，让人们再次联想到了内地曾经被提及次数最多，也是争议最大的房地产企业：顺驰集团。
与当年的情形不同的是，如今在恒大身后，还有数十家内地房企怀揣着焦急心态排队等待上市，一旦不能如期上市，对于房地产公司资金链的考验，已经不再只是一家公司的成功或衰败案例了。[全文] |
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房企扎堆“囤地博上市”小心可能砸了自己的脚
去年一年，众多房企为上市积累土地"家底"，甚至不惜高价举债拿地，重庆、广州纷纷诞生的"地王"，无不是目前计划上市的企业。有报道称，到2007年底，中国内地开发商囤地共10亿平方米。其目的一方面为了土地升值，另一方面就是为了上市筹集更多资金。今年，已明确排队赴港上市的地产企业20余家，计划融资规模近千亿港元。
现在，如果这些企业搁置上市，那后果又将如何，对楼市又会有怎样的影响？"一些企业会因为资金链断裂被迫遭遇项目并购，因为他们去年为土地耗干了所有资金，而且负债累累。对行业来说，更大的危险是，所有暂时不能上市的地产公司因为市场转冷纷纷选择抛盘自救的话，这又会加剧资本市场对地产股的信心流失。"一位业内人士表示，"那时，房企IPO受挫对内地地产市场的冲击可能会很严重。"[全文] |
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该项目是天创置业在北京的主要房地产项目，被视为天创置业2009年业绩可能实现高增长的动力所在。
问题，在全国各地多个房产开发项目中，至少上百次指使、胁迫旗下员工“购买”本公司房产，凭虚假购房合同向银行套取房贷，数以亿计的资金实为开发商控制使用。
房地产企业利润的重要来源。”刚与美国资产管理协会达成战略合作、引入CPM美国注册资产管理师全套课程体系的上海威斯顿不动产管理学院首席顾问表示，国内房地产商已普遍意识到了房地产的金融资产属性
