【环宇杂谈】

　　房租快速上升，提升了用工成本，这对于科技创新和创业是不利的。

　　近期，笔者与一个在深圳搞风险投资的“大咖”交流创客空间投资机会时，该大咖毫不留情地说，炒作热情过后，大家才发现，很多开发商都在骗取税收优惠、财政补贴。所谓的创客空间、创新型产业用房，多数还是出租办公楼，租金高得不得了，入驻的多是形形色色的金融机构，哪个创客能承受，真正的“创客”基本在城中村。

　　这让笔者感触很深。外地人来深圳，落脚的第一站往往是城中村，不仅很多白领长期扎根城中村，也诞生了很多“贫民窟里的百万富翁”，如创办全球锁安防公司的罗勇、爱心企业家许凌峰等等。事实上，创业初期投入高、风险大（90%的创业死亡），创业成本升高或吞噬了利润，或吓退了创业者。由于城中村房租低、生活成本低，也就成了很多人创业空间的无奈之选。

　　创业创新，被李克强总理推崇为经济转型两大引擎之一，也被称为深圳的城市核心竞争力。既然很多创业者被逼进了贴上“脏乱差”、“黄赌毒”的城中村，言及高房价是深圳城市竞争力的体现，好像怎么也“说不过去”。表面上看，一个城市竞争力强（弱），房价也比较高（低），比如2013年底特律的房价中位数仅50200美元每套，有的甚至标价1美元，当时还盛传中国人去“抄底”。

　　但是，拥有苹果、谷歌、Facebook等互联网科技巨头的旧金山湾区（俗称“硅谷”），却是全美房价最贵的地方（没有之一）。2012-2014年，该区域房价年均增长达到30%。据2014年《福布斯》杂志公布的统计数据，全美房价排名前两位的地区都在硅谷，分别是排名第一的Atherton和排名第二的Los Altos Hills，两地房价在2015年已经复苏到2006年的高峰。目前，旧金山房价中位数达到近100万美元每套。

　　底特律与旧金山房价上的天地之差，完全可归咎于产业结构以及城市竞争力。2013年底特律政府破产后，警察局预算减少20%，谋杀案是全国平均值的十倍，人口从185万降至70万，房价下跌实属必然；硅谷是新贵诞生的地方，四季如春、人杰地灵（赫赫有名的斯坦福大学就在硅谷），吸引全球科技人才和富豪蜂拥而至，加州一半和全美1/4富豪在硅谷，也成为包括华人在内的全球卖家置业首选，房价快速上涨理所当然。

　　但是，高房价体现城市竞争力，一定要遵循“产业升级→购买力提升→房价上涨”的逻辑。也就是说，房价上涨是产业、人口和收入推动的结果，而不是炒作的结果。尽管中国大城市非常注重创新，但科技和创业创新者的收入增长远远不及炒房来得快。2012年以来，深圳房价上涨近一倍，从2万元增加到4万元，100平米的房子增值200万，按2014年人均可支配收入40948元计算，炒1套房子可以少奋斗50年。

　　既然炒房轻松赚钱，那还辛苦搞什么实体经济呢？亲力亲为、起早贪黑地自主创业，还不如炒房，哪里还有什么创业热情？再说，一个科技人才、创业人才，他首先是一个普通的人，然后才是科技创业人才。买不起房子，不仅意味着没有资产收入、生活品质不高（小孩无法上重点中小学，办信用卡都不会有高额度），也无法在深圳真正“扎根”，还能称得上“人才”吗？还能安心去搞研发、搞创业吗？

　　高房价诱惑下，企业可能也无心搞实业。据媒体报道，深圳创新驱动的代表——大族激光，储备土地可开发建面350万平米，首个项目大族山河已经开售，负责人表示地产营收比激光高；医疗器械起家的迈瑞开发的深圳湾一号，已经成为深圳豪宅的代表，打造手法看来一点都不输于高科技医疗设备研发？

　　另外，城市产业升级了，不意味着低收入人群就要离开。事实上，越是发达的城市，产业分工越细，高端产业和人群对家政保安、美发餐饮、物流快递等生活和生产服务业需求越大。近年来，房租快速上升，提升了用工成本，这对于科技创新和创业是不利的，这也就不难理解，为什么真正的“创客”在城中村。

　　（作者系深圳房地产研究中心研究员）