央行新闻发言人10月16日表示，央行的房地产信贷政策方向没有改变。这是央行针对近期房地产市场频频传出的房贷停发情况作出的及时回应。今年以来，有关各地银行暂停房贷的消息不断传出，尤其是最近几天，似有蔓延的趋势。从一些媒体报道来看，这种趋势不仅反映在一些区域上，也表现在中小商业银行开始向国有商业银行蔓延。

　　银行暂停房贷，在目前房地产市场调控并未结束的背景下，很容易被作为调控加强的信号来加以解读。但是，调控政策从来没有关死房贷的大门，而且，调控的根本目的是为了支持中低收入者买房，在目前的限购政策下，有资格买房的都在政策许可的范围内，实际上他们也是政策支持的对象。因此，目前出现的银行暂停房贷，并不是调控政策加强的信号，而是银行的一种自主行为，是银行根据其对市场的判断，或者说根据贷款头寸情况作出的决策。

　　在房地产市场“风起云涌”的昔日，房贷曾经是各大银行争抢的“宠儿”，房贷客户也是银行的VIP客户。而正是由于银行间的这种竞争，才使市场上出现了蔚为壮观的投资投机大军，炒房者手握银行巨额房贷出没于各个城市抢购商品房，获得了巨额利润，而银行也获得了足够丰厚的房贷收益，各方共同炒作出了一个价格畸高的房地产市场，将沉重的包袱甩给了那些急需解决居住困难的中低收入者。最近几年，随着房地产调控的不断深入，特别是限购政策的推行，投资投机大军被基本清除出购房队伍，房贷也随之变成银行的“鸡肋产品”。一些银行暂停房贷，从本质上说是基于本位的逐利需求，是银行的“嫌贫爱富”的一种表现。

　　银行在房贷上反映出的这种趋向，与其在整个信贷市场上的表现是一致的。今年以来，随着经济转型的深化，市场资金面趋紧，政府没有像往常那样放松银根，而是要求银行加强对中小微企业服务的力度。但是，我们看到的现实是，央企等大型企业并不缺资金，近期各大城市土地拍卖市场上还不断出现“地王”，其价格又窜升到了一个新的高度，一些大型房企在拍卖市场上的豪气与近期市场资金面的紧张(如前一时期出现的“钱荒”)形成了鲜明的对照，其背后没有银行的支持是不可想象的。而中小微企业却难以得到来自银行的贷款支持，与房贷一样，银行在对小微企业贷款上同样“嫌贫爱富”，全然丢弃了自己所应承担的社会责任。

　　目前的商业银行，已经基本完成了市场化转制，作为自负盈亏的经济实体，他们有权利停止某项在他们看来价值不大的业务。但是，银行作为维系社会经济正常运转的中枢，还必须承担相应的社会责任，尤其是一些国有商业银行，在这方面更有责无旁贷的义务，不能为了企业的利益而无视社会利益。而目前符合条件的购房者，大多是中低收入者，在购房时对银行信贷的依赖远远高于昔日以投资投机为目标的炒房者，如果缺少了银行信贷的支持，他们很可能难圆住房梦。因此，银行在个人房贷上的这种“嫌贫爱富”，必须引起全社会的高度警惕，监管部门有必要对此作出表态，并及时纠正一些银行随意停止房贷的错误行为。央行此次作出的澄清，正是起到了这样的积极作用，有助于缓解目前弥漫于房地产市场上的紧张情绪。

　　当然，我们也看到，目前的贷款利率也已经市场化，银行对中小企业的贷款普遍可以上浮30％－40％，而房贷的贷款利率则没有放开，这使房贷在银行眼里已经不再具有优势，这也是一些银行取消房贷的因素之一。未来的房贷利率是否也会走向市场化，取决于决策层的政策，一旦放开，房贷利率可能会提高，这无疑会增加中低收入者的购房成本。