温州松绑楼市限购令的消息近期在社会上引发了民众的广泛关注,而温州限购令的松绑也令市场猜测,这是否意味着中国的房地产调控正发生某种细微的变化,从紧的调控预期是否将由此而进入适度放松的阶段,如果是,其他大中城市是否会跟风?
　　从温州限购令放松的理由来看,市场的解读认为,温州限购政策的调整,与其经济整体形势低迷存在很大关系。具体来看,2012年,温州以6.7%的GDP增速,在浙江省11个地级市垫底。此外,今年上半年,温州的GDP增速仅为7.4%,远低于全省8.3%的增速,经济增长压力依然很大。相比温州GDP的低增长,温州的房地产形势亦十分严峻,数据显示,2011年9月以来,温州房价连续22个月同比下降,目前是全国70个城市中唯一一个5、6两月房价都下降的城市。
　　另一些数据则直指温州大量商品住宅存量,据媒体报道,温州市委党校经济学教研部副教授金瓯曾公开表示,2006年至 2012年,温州市区商品住宅年均销售量约为60万平方米,但2012年年末,市区却有80万平方米左右的商品住宅存量,大约需要1年零4个月来“消化”。加上2013年温州市区商品房新增供应量将会达到近80万平方米,也就意味着库存未去,新量又增。
　　以上的信息表明,温州松绑楼市限购令是想进行自救,自救的方式就是让本市居民来消化存量商品住宅与新增商品房。据悉,松绑后,只要拥有温州户籍,即便是周边县市的居民(家庭)也可以到市区购房,最多两套,不限制购房交易次数。
　　问题在于,松绑或许会带来不少购买成交量,但温州房价是否会因此企稳或转向上涨,一时之间难以预测。
　　对于普通老百姓而言,人们更担忧限购令的放松会否引发房价继续上涨,如果限购令放松带来的是房价的上涨,则受伤害的又多数是普通老百姓。
　　至于以挽救实体经济的名义则更需防范,目前,全国整体经济增速处于一个主动降缓的形势,若各地皆以保增长、挽救实体经济为名,则放松限购令的城市将大有人在,甚至一呼百应,即使是北、上、广、深等一线城市,也同样可打这样的旗号。
　　在记者看来,若温州限购令松绑现象一旦蔓延,全国的楼市调控意图将无从实现。据媒体的最新报道,对于温州限购令的松绑,浙江省住建厅已经着手调查、了解,不排除有收回的可能性。
　　正所谓,“千里之堤,毁于蚁穴”,中央近年来屡屡以决心和从紧的政策调控房地产市场,时至今日,成效仍毁誉参半,若此时个别城市放松楼市调控,必然会动摇全国民众对房地产调控市场的预期,由此带来的对经济方方面面的影响将不可估量。
　　一句话,要严防房调预期发生变化,否则,房地产调控的整体形势将形同虚设。