■贺 骏 
　　
　　“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行”，出自南宋大诗人陆游的《冬夜读书示子聿》，意思是：从书本上得到的知识终归是肤浅的，要想认识事物或事理的本质，还必须自己亲身实践。
　　对于当下很多国人而言，有两大问题长期困扰而不得其解：一是股市会不会涨、何时涨？二是楼市会不会跌、何时跌？
　　对于第一个问题的求解，绝大多数中小投资者的信息来源都是媒体上的各种分析研判，而这些分析研判的基础则建立在官方、民间的各种数据之上。尽管经常有些分析师热衷于劝告投资者“不重大盘重个股”，但对于大多数投资者而言，没钱也没闲去上市公司实地调研。就算是那些实地调研过的基金经理们，也屡屡被“黑天鹅”打到脑袋。因此，“不重大盘重个股”是真理，但是基本没用。换言之，只有整个大盘都涨了，“鸡犬”都升天了，中小投资者才有望能赚到钱。因此，可以说，炒股看的就是大势，大势未到，小打小闹用处不大。那么，大势何时能涨呢？主要还看整体经济，归根结底还是要看媒体上通报的各种数据。
　　那么，对于楼市的走势，是否也要看媒体上的各种数据呢？实践证明，如果仅仅依赖媒体上的数据，完全有可能误判。全国平均房价跌了，不等于北京平均房价跌了；北京平均房价跌了，不等于北京海淀区房价跌了；北京海淀区房价跌了，不等于你想买的小区房价跌了；你想买的小区房价跌了，不等于你在这个小区就可以随意挑选了……
　　此外，价格同比、环比；增速同比、环比；库存同比、环比等等，媒体上林林总总的数据，绝对能让拟购房者丈二和尚摸不着头脑――这房价到底是涨了还是跌了？
　　事实上，数据都没错，但是不同的统计口径和出发角度，得出的结果就是大相径庭的。单以库存上涨这一指标为例，就很难分清楚是开发商故意捂盘还是真的卖不出去。
　　因此，基于这些数据上的解读，就不可避免的产生“仁者见仁智者见智”。而大量有话语权的仁者和智者，其实早就居者有其屋，甚至有几套屋，理论上都失去了继续购房的资格。最终的结果是，很多拟购房者常年累月的在媒体上听着有房者对房价走势的点评，等到某一天终于攒够首付凑足年限，真的去某一具体的楼盘买房时，才发现算好的首付竟然还不够了――尽管出门前媒体上还说着房价在跌。
　　是媒体和专家错了吗？未必。除非他们立论的数据本身就是错的。购房者发生上述尴尬，盖因是方法论的差异――把股市的方法用到了楼市上。对于炒股者而言，应该关注的是GDP、CPI等数据，但对于购房者而言，不能光看纸上的分析，具体看好了哪个小区哪个楼盘，就应该隔三差五的去实地“躬行”，看看价格涨了跌了，房源多了少了。否则，就是数据上说房价腰斩，自己要买的房子涨了5成，也没地儿说理去。