■周雪松

　　说起楼市还得提到股市，因为两者都是中国经济的晴雨表，目前，无论楼市还是股市都在探底，所以任何断言楼市股市已经触底的说法都为时尚早，可以说，与股市一样楼市天机从未泄露。

　　不得不承认，市场上有许多高人，他们经常预测楼市，也有不少人踏对了节奏，在楼市大赚了一笔，这些人似乎摸清了楼市的脉，掌握了楼市的规律，成了先知先觉。可是，楼市真的如他们所料，完全被他们掌握了吗？答案只有一个，是不可能的事情。

　　近段时间，楼市成交有所回暖，“红五月”给市场注入了一针强心剂；另外，由于经济下行压力加大，为了实现“稳增长”，各种经济刺激政策接连出台，包括降准、降息、鼓励消费、加大投资力度等等。种种迹象显示，宏观调控有利于楼市进一步回暖。

　　于是，房地产界如释重负，乃至一派欢欣鼓舞，尤其是一些预测大师们，更是乐观地预计楼市已经触底，回暖已成定局。

　　如前所述，楼市和股市是中国经济的晴雨表，尽管这两张晴雨表有时与中国经济的表现并不同步，有滞后和超前的时候，但是放在一个相对较长的时期观察基本还是吻合的。要想准确地预测中国楼市的未来，首先必须把对中国经济的脉搏。

　　也许有人会说这不难，每年的GDP增速许多经济学家都猜了个八九不离十。事实上，通过一定的模型分析，在短期内确实可以较为准确地做出这种预测，而放到一个较长的时期里，其准确度会大打折扣。

　　再说仅仅掌握宏观经济的发展趋势，并不意味着就可以准确地预测楼市，道理也很简单，和前面提到的一样，楼市这张经济晴雨表往往有滞后和超前的时候，受政策调控的影响也比较大。譬如前些年经济高速发展但是由于严厉的楼市调控，楼市曾多次陷入低谷，海南和北海甚至出现楼市泡沫破灭，楼盘大面积烂尾的惨淡景象。

　　诚然，和股市相较而言，楼市比较容易预测。股票的涨跌总是更加难以让人琢磨，比如某只股票前一天表现还很平静，说不定隔夜就会跌停或涨停，楼市出现这种情况的概率相对较小，短期内房价的走势相对比较平稳。但是供求关系的变化，相关政策的调整，市场预期的改变，重大的自然灾害、疫情、战争，政局与社会的不稳定乃至国际环境大的变动都可能影响楼市和房价的走向，甚至出现大的波动，而这些多因素都不是常人所能准确预测的。

　　当今社会确实存在少部分人，其中大多数是有钱人，他们看好中国经济发展前景，投资楼市赚得盆满钵溢。事后分析来看，并不是他们智商高人一等，最关键还是在于他们手里有充足的银子，又敢于冒风险，善于抓住机会，因而实现暴富并不意外。还是那句老话，这属于高风险高回报，对于炒房者尤其如此，在投入巨资之前，谁也无法准确预料究竟会赔会赚，只能瞅准大势豪赌一把。

　　这个大势就是中国经济发展的大趋势，这些年一定程度上是中国的城市化决定着楼市的发展趋势，正是看准这一趋势，过去许多炒房者赚到了人生的第一桶金，但是也有很多炒房者被套牢，就像有的开发商破产一样，这正说明“人算不如天算”。

　　要知道，楼市运行的规律非常复杂，并非完全受人们的意志所支配，是许多因素共同作用的结果，包括多种利益集团的博弈，其规律人们还没有完全掌握。过去楼市屡调屡涨，就连温家宝总理也曾感慨政策出不了中南海，足见楼市调控十分复杂。特别是房价的走势，看似“总经理说了算，总理说了不算”，实则最终两者都无法左右。

　　在房地产圈任志强算是大腕了吧，智商也比较高，可是任志强也有失算的时候。前些年任志强鼓吹房价会不断上涨，结果大家都已经看到了，房价还是下跌了，而且不止一次出现下跌。中国楼市很大，各个地方楼市也不一样，就以目前为例，有的地方房价在上涨，有的地方却在下跌，笼统地预测房价涨跌说起来起码还有50％的把握，而要精确地预测房价涨跌幅度实则有点像算命。楼市是一个庞大的系统，它不等同一台机器，任何人也难于准确地预测其运行结果。可以说，预测楼市比预测天气还难。

　　目前，中国经济仍然存在下滑的可能性，只要这种下滑的可能性存在，且未来楼市政策调整的不确定性未消除，断言楼市已经触底或回暖已成定局都是不可靠的，广大购房者切莫盲目相信。