■记者眼
■张焱
　　楼市库存居高不下的现象再次进入人们的视野。
　　近日，北京中原、亚豪机构称，全市住宅库存创下28个月以来新高。 10月22日至23日，北京共有10个期房住宅取得预售证，新增可售房源3723套。北京期房住宅存量迅速上升，达到79910套，逼近8万套。
　　显然，楼市调控未见丝毫松动，北京28个月住宅高库存足以说明房企的日子不好过，而且这种局面还将持续。那么，房企如何转危为安呢？
　　除了土地，资金是房企运作的必要元素。当前楼市库存居高不下直接导致其资金流转不畅，资金的有效流动性一旦变差，资金链必然紧张。根据国家统计局有关统计，9月北京新建住宅价格环比涨幅为零，这已经是连续四个月停止上涨。
　　瑞银证券首席证券策略师认为，今年四季度开始，地产商将进入“去库存”阶段，房地产的去库存不顺畅会迫使三四线城市部分小开发商资金链断裂，大幅甩卖，由此将导致明年房地产投资增速的大幅下滑。
　　政策的严厉对大大小小的开发商来说都难逃影响，他们都使出各种招数来加大销量，比如，各种大大小小的优惠打折措施是房企近期加大成交量的主要措施。
　　而在未来一段时间里，开发商采取以价换量的价格策略将在所难免。随着楼市调控的不断深入，楼市库存高企，成交量低迷，很有可能导致一些城市大规模的价格战。
　　事实上，为了缓解资金压力，越来越多的开发商已经选择采取更大的优惠来以价换量，毕竟保命是最重要的，一旦资金链崩盘，企业会很快消失。
　　然而，楼市大幅的降价也并不会出现，面对高库存的压力，预计微降将是未来房企应对危局的主要措施。事实上，开发商销售资金回笼仍有难度。相关数据统计，9月到位资金538．6亿元，同比下降0．5％，降幅明显回落。
　　但是，消费者对开发商“煞费苦心”的营销措施并不买账，观望情绪强烈。
　　相关数据也显示，未来四季度成交量仍不容乐观，央行调查则显示，三季度有30．6％的居民表示有购房意愿，再创5年来新低。
　　信贷压力增大，环境亦不容乐观，信贷政策持续紧缩短期将不会松动。虽然开发商使出浑身解数，但是整体看来，开发商的资金链越来越脆弱。近日，中国银监会主席刘明康表示，从房地产贷款具体结构看，目前约98％的个人按揭贷款“贷款房价比”低于80％，按揭贷款平均“偿债收入比”为33％，超过1／2的按揭贷款和开发贷款都是在2009年二季度房价重新高企之前发放的，开发贷款的平均押品比例达到189％。
　　显然，在信托融资之路被堵的情况下，用快推快销的方法来增加成交量，实现销售资金的回笼是缓解自身压力最快捷和有效的方式。
　　在未来几个月时间里，商品房库存压力增大是必然的，所以房企必须“备足粮草”，做长期过冬的准备，毕竟楼市调控的政策将要持续一段时间。