| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2011年09月30日 09:07 |
作者： |
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9月28日，中国社科院工业研究所主任曹建海接受《证券日报》记者采访时表示，楼市调控不应该半途而废。在其看来，将住宅当做一种金融工具，本身就是一种资源浪费，是对民生的一种伤害。而由于投资投机行为在房地产市场中所制造的泡沫，若不被及时挤出，将对国民经济造成巨大的破坏。
对于争议颇大的限购令，曹建海认为也并无不妥。在其看来，限购令之前，虽然住宅销售良好，但是社会库存量和空置率却居高不下——此类供给，即便是有成交量，但也是一种在投资投机背景下，盲目与无效的供给；限购令之后，虽然住宅库存持续攀升，但是这种库存压力是带给开发商的，从而可以倒逼开发商降价，进而将存在楼市中的泡沫挤出。
曹建海认为，固然资金大量涌入楼市，是制度以及体制方面的原因。但是，无可否认的是，开发商占用了大量的社会资金，而因为过多热钱的涌入，导致价格和利润进一步虚高，从而吸引资金进一步涌入——如此循环的结果，将是以其他行业的衰退作为代价。而一旦楼市泡沫破灭，整体经济付出的代价将是巨大的。
“在调控当中，总有企业会为此付出代价”，曹建海认为，“尤其是那些盲目扩张、高负债运营又不肯降价的房企”，然而并不意味这调控应就此中止或政策趋向放松。
事实上，与之前调控政策的“步步加码”相比，新一轮限购已经有“不了了之”的意味。就此，曹建海认为，政府应尽快出台第二轮限购政策，否则一旦市场预期调控终止，将会使得这场调控不仅毫无诚意，原有的效果也将丧失殆尽。
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