| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2011年09月29日 15:16 |
作者： |
杨红旭 |
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不知不觉，今年1月新一轮调控以来，已过八个月。虽然已有部分项目开始促销，但上海房价总体仍处僵持状态，按国家统计局公布的房价指数，7、8月份，上海房价连续两个月止涨，预计9月数据将可能出现环比微跌。
如果说，之前还有很多开发商期待再现传统意义上的“金九银十”，那么希望基本破灭。9月已近尾声，很多大城市的楼市销售情况都较惨淡，“金九”可谓黯淡无光。以上海为例，9月前25天，新建商品住宅成交了43万平方米，同比去年同期大跌56％。全月成交量将非常接近2008年楼市冰点的水平。然而，商品住宅供应却加速增长。很多开发商观望、期盼，可是苦等了八个月，仍没看到政策松动的迹象，面对越绷越紧的资金链，捂盘已经捂不起了。
“银十”还有戏吗？看到一条消息，“十一”房展会将于10月3日至10月6日在上海展览中心举行，开发商参展积极性很高，参展项目为250个，而今年“五一”房展会只有150个。从中也可证明，“五一”时多数开发商还在犹豫，而现在已经放弃观望了。参展项目多是针对刚需的，预计将有5％左右的价格折扣。
首先，10月份的房价不可能上涨，随着越来越多的项目加入促销阵营，“以价换量”成为开发商的主流选择，成交价格将比前几个月有所下滑。其次，至于成交量，应该会比8、9月份有所增长，主要原因有二：一是供应放量，二是促销力度增大。
也许有人会反对我的观点，在投资市场中，流行“买涨不买跌”的说法。这一现象确实存在，但绝对不是真理。如果这一规律颠扑不破，那么资产价格或者一直涨，或者一直跌——大家知道这是不可能的。不管股票、外汇、黄金、房产，其价格都会出现波动，只是波幅大小有别、调整周期长短不同。
与股票不同，楼市当中存在刚需，不管价格涨跌，总有人需要买房自住。价格下跌之后，不同购房人的反应也是不同的。中低端需求群体，对价格很敏感，价格下跌10-15％就会有人冲进去捡便宜，反正总归是要买的；高端需求群体，对价格不敏感，下跌10％几乎无影响，限购限贷倒是影响显著，对他们来说心理预期最重要，如果认为房价将要重新上涨，则限购绝非不可逾越之天堑，因为可以通过各种手段进行规避，比如假离婚、以公司名义或亲友名字购房等。
很多人总问我，何时可以入市？这个问题太复杂，不可能有统一答案，因为每个人的家庭情况、购房目的都有差异。就房地产市场大势而言，调整尚未结束，房价会有所回落，但就某个具体的人购买某个具体的楼盘而言，很难判断最佳入市时点。对于刚性需求（首次置业者），现在就应看房，遇到促销后性价比高的楼盘就可下手；对于改善需求，应开始关注市场，未来半年可考虑入市；对于投资性需求，不妨耐心等待市场复苏的到来。
（作者为上海易居房地产研究院综合研究部部长）
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