■时报时评■本报评论员 徐冰

　　国家发改委价格监督检查司司长许昆林２６日接受中新社记者专访时称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。对于正处于调控高压之中的地产业而言，这一消息显然是一个大利空。虽然从报道透露的信息尚无法得知发改委想如何在地产行业反暴利，但综合当前的各种信息，反地产暴利恐已有初步框架。

　　５月１日，《商品房销售明码标价规定》将正式实施。北京市则在本月２６日发布了“一房一价”的执行细则，延续在限购上的超前与严厉，北京的执行细则将二手房也纳入其中。尽管没有启动新一轮调控的说法，但调控加码却是显见的事实。从政策运作思路判断，反地产暴利依然属于行政干预范畴，显示出中央调控地产的决心。其所依据的《制止牟取暴利的暂行规定》发布于１９９５年，时间上让人恍如隔世，不免产生“硬找依据”的感慨。但此前既有“住房问题已影响全局”的表态，此番反暴利也可谓顺势而为。毕竟，上海、重庆试点的房产税，其依据更上溯到了１９８６年，而且为适应今天的需要还紧急做了修改。

　　地产行业不是不能反暴利，问题在于如何去反。关于地产究竟是否存在暴利，目前有着截然相反的观点。坚持地产存在暴利的人认为，地产暴利已经远超其他行业的利润率。例证之一就是当前几乎各行各业、各色人等都或多或少地涉足地产行业；在各种富豪榜上，来自地产行业的富豪也总是占据相当比例。而认定地产无暴利的人认为，所谓的地产暴利基本是一种被误导的幻象，其利润空间远远比不上土地成本以及各种税费。

　　这两种对立的说法究竟有无道理，目前实难判断。当前可查到的公开信息，仅是２００５年福州市物价局公布的对２３个楼盘的调查数据。那次调查显示，开发商利润率平均约５０％，最低约２０％，最高超过９０％。但自那时之后，福州市物价局再没有公布相关后续信息，至于全国的数据，更是没有看到。但由此却不断引发“地价房价关系”的激烈争议。在２００９年全国两会上，全国工商联的一项调查显示，房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例高达５８．２％。而为撇清于己不利的指责，国土部在当年６月发布了自己的调查，结果显示，目前中国地价占房价１５％—３０％，平均为２３．２％。但这种看似权威的数据显然难以得到认可，直至今年，“大炮”任志强依然认为，土地占４８％，与税收合计占７０％。

　　没有真实可信的成本数据，真实可信的利润率自然无从谈起。不知道发改委是否已有了地产暴利的确切数据，希望能将相关情况予以公布，以便让公众看到真正的暴利究竟在何处。反地产暴利要反得有理有利有节，反得让人口服心服，则地产调控的效果肯定立彰。否则，难免埋下隐患。毕竟，地产业现在公共形象不佳，道德都已饱受非议，已经形成了一边倒的舆论定势。而在此环境之下，很容易形成“多数人决定”的偏颇，很容易反了不该反的而漏掉了本应该反的，使得调控再次蒙羞。