| 来源： |
证券市场红周刊 |
发布时间： |
2011年04月06日 10:45 |
作者： |
刘思恩 |
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《红周刊》特约刘思恩
随着各地"房价调控目标"出台，广大持币待购者的心可谓凉嗖嗖，而有房一族、炒房一族，估计睡梦中也会露出微笑。绝大多数地区的"调控目标"其实是"涨幅目标"，基本逻辑是房价涨幅可以和GDP增速、居民可支配收入增速正相关，所以今年继续涨7%~10%就变得名正言顺了。
其实，"大嘴巴"任志强早就劝看跌房产的人死心了。而这次地方政府们比任志强还要"实诚"，不仅喊出了做多的口号，更是给出一个量化的指标。
但是这个"房价涨停板"，究竟会带来什么效用呢？从股市来看，涨跌停板制度在某些情况下，诱发了市场参与者更多的冲动和盲目。但因为停板制度导致了交易不畅，上涨时无法买到筹码，下跌时无法及时兑现，助长了市场的浮躁和恐慌气氛。这种阻挠交易连续性和成交量分散化的做法，不知算抑制投机、还是鼓励投机？房价设了"涨停"目标后，也是一样的道理。很多人预测，房价涨幅马上会一步到位，充分利用政策空间。
我个人不喜欢买房、炒房，但是也不得不承认房价上涨是合情、合理的。
首先，不管高房价被恶魔化到什么程度，不可否认的是，相当一部分人的住房条件比八十、九十年代好了很多。我小时候，很多老一辈人，靠在工作单位的苦熬、溜须拍马，甚至靠仓促勉强的婚姻，来换取自己的蜗居。现今虽然房子是许多年轻夫妻的心头大患，但是毕竟有一部分人可以凑钱、借贷，比父母辈提早10年、20年住进新房。不可否认，这是房产高度商品化后的成果。
其次，房产的不正常下跌，会损害有房产者利益、贷款高价买房者利益、投机房产的有钱人的利益。他们也是国家的公民，他们合法的经济活动不该被非市场化的手段打击。如果对这个观点都有质疑，那我们从事的很多其他经济活动其实也是得不到保障的，有产者都会面临被无法预计的手段重新剥夺财富的恐惧。■
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