大量的资金和热钱流入房地产市场，水涨船高，自然房价不会下来。

　　■王松才

　　１月１７日，国家统计局公布２０１０年全国房地产市场运行情况，１２月７０个大中城市房价同比涨６．４％，环比涨０．３％；新建住宅价格同比涨７．６％，二手住宅涨５．０％。

　　令人惊讶的是，在一年多来尤其是去年４月份国家针对楼市的空前重拳调控之下，房价依然能“飞”得如此之高，实在让人捉摸不透。

　　有观点认为，现在并不能宣布调控已经失效。从过去几个月的运行态势看，房价虽在上涨，但环比涨幅是在缩小的，如果从调控文件的用词来看，“遏制房价过快上涨”的“遏制”是产生了初步效果。

　　不过，虽然遏制房价过快上涨有了初步的效果，但这与多数普通民众的预期相差甚远。随着大中城市尤其是一线城市的房价绝对价格上涨，人们的买房梦越来越遥远。

　　笔者认为，房价没有下跌，反而有所上扬，其中投资需求只是一个原因，更多的应该是市场流动性的泛滥所致。

　　笔者一直认为，中国的房地产市场既是政策市，也是金融市。去年，国家在政策层面对楼市打压力度不能说不大，按道理来讲，房价应该下跌才对，但正是由于中国房地产市场的金融市的特点，对冲并化解了大多政策给房价带来的风险。

　　房地产市场属于资金密集型行业，中国的房地产市场金融特性更加明显和突出。由于量化宽松货币政策带来的流动性过剩，ＣＰＩ高涨，通胀因素导致房地产市场出现了更多的投资资金和避险资金。大量的资金和热钱流入房地产市场，水涨船高，自然房价不会下来。

　　对于开发商来说，虽然２０１０年大环境不利，但由于大量资金的流入，使得开发商在面临严峻的市场考验的时候，依然能够保持高销售量和资金的快速回笼。在多数情况下，开发商并不会因为市场不好而降价销售，而只会因为资金链非常紧张的时候才会选择降价。由于大多数开发商在去年并没有过多资金方面的压力，自然不会过多降价销售。

　　对于购房者来说，除了市场刚性需求之外，还存在着一股重要的力量就是投资需求。由于通胀预期的存在，大量的资金面临贬值的风险。而对于中国的民众来说，可投资的渠道选择并不多，最主要的只有楼市和股市。股市表现不好促使大量资金集中回流到楼市，多数投资需求出于保值的想法，重新把资金投入楼市，选择买房保值。这也进一步促使了房价的上升。

　　因此，在国家出台了大量严厉的楼市调控政策之后，房价依然保持了上涨态势，笔者认为其中最重要的原因就是去年以来的通胀预期带来的大量保值和投资、避险资金的入场。

　　笔者以为，国家要想让房价“飞”不起来，应该从两方面入手。

　　一是控制投资、投机性资金的入场。最重要的就是要考虑如何避免让过多的投资资金和热钱流入房地产市场。

　　二是要考虑通过加大市场供应来满足市场刚性需求。由于中国人口红利的影响，房地产市场一直存在供不应求的情况。因此，国家也应该想方设法大量增加商品房市场供应，平衡市场供需。对于无力通过商品房市场解决居住需求的人群来说，应加大诸如公租房、廉租房、经济适用房等多种形式的保障性住房的建设和供应。