| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2010年12月09日 15:19 |
作者： |
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十二年一轮回，这在沧远的历史辙迹中只是一瞬，然而，正是这十二年，缔造了足以载入世界房地产乃至城市建设史的中国式辉煌。无论你来自地球村的哪一个角落，对比今昔，都不得不承认是中国特色的经济模式造就了中国特色的房地产，造就了这十二载黄金时代。
从曾经近乎消寂的黑铁时代直接冲入连从业者都目不暇给的黄金时代，几乎就意味着人类很难保持冷静的头脑。一轮建城大业的巨变后，提速已近极限的中国房地产业却突然发现，曾经清晰的路径抑或轨道骤然模糊甚至抽象，目的地既不是钻石铺就的宫殿，亦不是荆棘密布的蛮荒，而是充满不可知的茫然。
既然，“中国特色”是先天赋予中国房地产业的难褪烙印，也是造就其辉煌、引致其困惑的源动力，我们就必须去面对现实、接受现实，抛却任何过度的奢望和不切实际的绝望。要顺应“中国特色”，改变“中国特色”，发展“中国特色”。对于这样一个厚积多年，又在肥料、激素、温室等多重效应下疯长的行业，适度的疏苗理枝绝属必然，再严厉的斥骂乃至责罚都是为了明日的健康茁壮，作为改革开放的获益者，有必要也必须去“拥抱变化，坚定前行”。
一个巨大的问号摆在行业面前，12年的黄金时代是否就此终结？回瞰伴随中国住交会成长背后这一脉年轮，以史为鉴，可明得失。
1998年，岁值戊寅，国发[1998]23号文件宣布废除住房实物分配，从而奠立了房地产业发展根基。此后，《个人住房担保贷款管理办法》和《关于开展个人消费信贷的指导意见》的出台打通了银根，而规范土地管理则意在打通地根，银根与地根的任督二脉通畅伊始，房地产业的超强引擎便没有了不极速运转的理由。
2010年，岁值庚寅，多年GDP的丰厚贡献遮不住民生激愤，对于地产业“支柱还是梗阻”斥责之声不绝。于是惊雷骤起，从4·17的“新国十条”，到9·29的“新四条”，调控终于从“组合拳”变为“铁闸”，限贷、限购、限国企加之土地整饬、预售资金管理、融资闸口收紧……面对近乎脱缰的地产野马，出拳惩戒已难见效，代之的则是用铁闸暂时断开任督二脉。
铁闸背后是国家与民众怎样的心态？并不是意欲诛之灭之，更多意味上还是哀其过顺，痛其不争。过顺，意味着投入产出比过高，意味着可以以较少的创新与改革，较少的智力与能力投入获取极大的回报，意味着本应以产品力形成良性竞争的市场变成了一场土地为王的资本游戏；不争，则意味着利益获取的轻松冲昏了行业的头脑而造成一味逐高，意味着在被资本这一财富之父和土地这一财富之母双重眷顾下，过于放纵而忽视了诸多基本的职责。
作为行业守望者，媒体总是期盼等在炙手之热中保持一份冷静，在瑟瑟寒风中悟到暖阳之温，因此，步入轮回之年的中国住交会，力图用最质朴的言语传递出最真切的呼吁：责任！创新！可持续之道！
每一个行业的发展总要面对一个又一个承上启下的节点，身处中央全力推进各行业升级与创新的转型元年，在中国经济从“最复杂一年”走向可能的“新起点之年”，对于貌似由夏及冬房地产业没有理由不迎来重铸形象，重塑轨迹的承启之年。
面对启年之变，中国房地产也绝对有理由也有底气坚定前行。他不是一个人在战斗，从城市运营、投融资、开发、代理策划到建筑部品、施工……一条逐步清晰的巨大产业链条牵动着国民经济的命脉，然而，这也绝不意味着“要挟”甚至“绑架”，筹谋论定，需要的是智慧与良知的力量。已经具备了强大整合力的房地产业，最需要迸发的是牵动整个产业链的全新定语，在主动担负低碳节能的历史使命同时，回归人本主义的产品力竞争轨道。
地产业支柱地位不在？未必，依照国务院对于战略新兴产业的定位，四大支柱产业中节能环保与新一代信息技术都不可否认房地产会成为其重要载体，而三大先导产业中新能源与新材料亦与房地产息息相关，在中国第二轮城市大潮中，拥有足够筹码的房地产业，在新一轮布局中能够填充足够的想象力。
由此，坐地敛财的“山大王情结”到了该抛却的时候了，若数十年之后翻阅当时的地产教科书，也许对2010的中国有如下注解：政府部门拉下的铁闸警醒了行业，而伴随着中国经济整体谋求转型升级，作为整合力最为强大的产业之一，地产业开始谋求路径的转变与细分，从而与诸多相关产业共同奠定了此后数十年转型与升级的根基。
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