| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2010年09月03日 10:11 |
作者： |
任志强 |
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小潘（潘石屹——编者注）发了个博客说影响房价的几个因素，并因此得出结论：房价很快要跌到２００９年初。我怕许多民众上当，只好也回应一下小潘的忽悠。
我认为小潘并没有找到影响房价的真正原因，我的看法如下
一、保障性住房的大量推出并不影响商品房价格，但信贷政策会影响房价。
此次的首套房贷利率并没有提高，因此在部分改善性消费需求被抑制之下，仍保持着首套消费的低成本优势，因此也决定着此次价格的下滑就不会出现２００８～２００９年初的现象。
二、“三个办法和一个指引”与“预售收入监管”确实会影响一些小的地产公司的现金周转与多个项目中的拆东墙补西墙，会让那些“三个盖子扣五个锅”的开发商面临周转问题，但不会影响正常经营的企业现金周转，反而降低了开发商的资金成本与利息支出。
三、关于闲置土地的情况，固然清理是必要的，但并不是影响市场的供给量。因此闲置土地的清理并不是导致房价波动的因素或直接原因。
四、供求关系是影响价格的决定因素，这在经济学中是一条铁律，供给的增加无疑会让价格在供求关系平衡中波动。
五、根据美、日等地区的经济周期对房地产周期的影响分析，在所有的房地产周期中都有一个明显的对应关系，即经济高增长中不会也不应出现房地产严重下滑的趋势。
因此在中国经济保持８％以上的高速增长时，房地产市场本就应是稳定和高速增长的周期，调控正是为了保持这种稳定增长，既防止过快过热，又防止大起大落。
我希望看到在“国十条”的作用下保持市场的价格平稳下降，并迅速提供５６０万套的保障和租赁住房。如果今年不能完成保障房建设的任务，那就会让市场和多数民众失望并失去等待的耐心。
(来源：网易财经，本报有删节，作者为华远地产董事长）
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