| 来源： |
经济参考报 |
发布时间： |
2010年08月19日 08:27 |
作者： |
刘楚汉 |
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据《京华时报》报道，北京市政府办公厅印发了《2010年加强投资调控做好全年投资工作任务分工方案》。北京将通过调控和平衡拆迁安置补偿水平，控制拆迁成本。市住建委将针对拆迁成本过快上升，制定合理、可操作措施。
拆迁成本过高，可能导致房价的升高，这个判断本身并没有问题。不过，这并不代表必须对拆迁成本进行调控和控制，因为拆迁成本是否过高，事实上并没有权威的数据支撑。这个方案能否说得通，恐怕还需要厘清几个问题。
第一，是拆迁成本升高导致了高房价，还是高房价导致了拆迁成本上升。应该说，这个问题并不好回答，两者本来就存在相互关系。那么，因为房价高而想到要控制拆迁成本，等于是抓住了一个方面，然而另一个方面呢？换言之，拆迁标准逐渐升高是房地产市场不断变化、房价不断升高的结果，现在抛开楼市的发展规律人为决定降低拆迁补偿，似乎并不合理。
第二，拆迁成本占房价成本的比例有多高，房价成本占房价的比例又有多高。很显然，如果拆迁成本占了房价成本的大部分，自然举足轻重，而如果拆迁成本只是微不足道的一部分，那么它对房价成本的影响自然也可以忽略不计。同样，房价成本于房价也是这个道理。事实上，面对高扬的房价，要求公开房价成本的呼声此起彼伏，却看不到地方政府和开发商的努力。在这样的情况下，无视影响房价的其它因素，惟独拿拆迁补偿开刀，难免让人心存疑问。
第三，降低拆迁补偿之后怎么办。为了城市的发展，老百姓可以接受拆迁，为了房价稳定这个更多人的利益，甚至也可以接受降低拆迁补偿的方案。问题在于，拿到手的钱少了，住房问题怎么解决，是否应该在现在通行的面积置换方案中适当提高置换的面积标准。
第四，现有拆迁一般是按照市场评估价进行补偿，现在需要降低，那么降到什么程度才算恰当。这显然需要一个明确的标准或者新的评估方案；出台一个要求降低补偿的文件或许容易，然而让文件具有可操作性，才更重要。
拆迁是个非常敏感的话题，毕竟，城市发展的根本是为满足老百姓的生活需求。
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