| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2010年07月21日 09:39 |
作者： |
叶檀 |
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三套、四套房贷引起社会关注，是因为放松投资性购房贷款，将意味着银行推动投资性购房，房地产调控有可能无疾而终。
最近发生的一系列澄清事件让人回味无穷，显示了银行以推诿责任为第一要义。
首先是不该放松的地区放松了。《每日经济新闻》记者调查发现，对于三套房贷，目前北京地区不同银行有不同政策。工、农、中、建四大国有行目前均不受理三套房贷款，部分股份制商业银行，三套房政策则比较灵活。
其次是认贷标准放松了。对于二套房的认定必须“认房又认贷”，而有的银行只认贷不认房，导致投资性房贷有可乘之机。
对于银行来说，全面介入中小企业贷款、农业贷款成本高收益低，还不如在投资市场上推波助澜，轻轻松松地叫好又叫座。发放房贷，而后推动房贷打包发行证券化产品，银行转手就是两笔收入，何乐而不为？
令人称奇的是，在对三套房贷政策各自解读后，很多银行认为自己不违规。
确实，政策解读的空间很大，所谓商业银行可根据风险状况，风险的标准何在？暂停发放第三套及以上住房贷款，暂停多长时间？全部没有定量指标。上市银行完全可以理解为，从证券市场补充了资本金，资本充足率与拨备达到标准，风险降低，可以发放投资性房贷。
银行放松房贷是事实，而政策也确实存在解读空间。前者说明银行仍然舍不得放弃投资性房贷这一利润之源，后者说明政策需要进行科学的定量决策。
银行三套房贷澄而不清的背后，是缺乏澄清的要件、责任感与明确的数目字管理。
(来源：新京报，本报有删节，作者为财经评论人)
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