以国务院“10号文”为代表的房地产新政满月，应该说，在公认史上最为严厉的调控政策影响下，房地产市场的非理性炒作和疯狂的势头得到了有力的遏制：包括二手房在内的房屋成交量下降明显，而坚挺的房地产价格也出现了松动。特别是，房地产新政彻底改变了之前民众对于房价的预期，那种在10号文之前认为中国房价会一直疯涨下去的不理性思维被彻底扭转。无疑，这一次，民众再一次给房地产新政投了信任的一票。

　　但是，盘点新政一月以来房地产市场的表现，尽管关于房价的非理性预期已经得到扭转，但就整体调控而言，房价并没有出现明显的回落，部分地区的房价甚至依然逆势上涨，房地产调控未来的任务依然严峻。

　　特别是，随着欧元区危机的爆发，全球资本市场和大宗商品价格动荡，关于世界经济二次探底的争论更是甚嚣尘上，而国内资本市场受此影响也出现了20%以上的跌幅，房地产相关领域，比如钢材，水泥等价格也开始下跌，一些机构和专家开始担忧当前的房地产调控政策可能导致经济增长态势的回落，而关于房地产政策的执行亦出现了一些微妙的变化。

　　笔者认为，基于中国经济的基本面判断，目前中国经济的心腹之患依然是以房地产为代表的资产价格泡沫对经济和社会全局的危害，整个经济的空心化和虚拟化将成为发展模式转型和经济结构调整的最大障碍。在当前的情况下，对房地产的调控可能引发的问题应该有正确的评估，即使出现经济增长的减速和相关产业的调整，对于经济的长期发展而言，有百利而无一害；而如果再次因为外界的一点风吹草动，放弃既有利于房地产健康持续发展，又有利于经济全局的调控政策，必然再次引发房价的报复性和恐慌性上涨，除了损害政策的公信力，整体经济转型和调整的全局也将受到极大的负面影响。

　　目前全球经济复苏的前景虽然受欧元区危机的影响蒙上了阴影，但就欧元危机的规模、传导效应和对中国经济的影响而言，不仅全球经济二次探底的可能性很小，就是中国经济再次陷入衰退甚至低增长的几率也几乎为零。一季度11.9%的增长，二季度的增长也应该在10%以上，这事实上为下决心解决房地产的心腹之患提供了绝佳的时机和空间。

　　如果我们再次误判形势，放缓甚至停止目前方向正确的调控政策，中国治理房地产泡沫，调整产业结构的最佳努力时机将彻底丧失，房价将再次迎来报复性的上涨，发展模式转型和经济结构调整将成为一句空话。