中国房地产业不能继续走去年土地升值的老路，急需转型，而资本和绿色地产相结合，就会促进房地产转型，并支持中国经济转型。

导语：2009年12月8日，丹麦哥本哈根会议——低碳经济带来的革命浪潮是一个里程碑。

世界领袖们共同努力为了拯救地球……

美国奥巴马政府在去年底推进一个向出口国度相干产品征收碳关税的议案，而且这个议案顺利在国会通过。这将成为美国在未来数年内新的经济增加点，与此同时低碳经济将带动全球进入一个崭新的经济发展时期。

市场对低碳经济概念股短线有分歧，而长线判断一致。哥本哈根会议无功而终，对资本市场形成阴霾，但2010年仍是低碳板块战略性投资机会。同行们认为，哥本哈根成为新的起点，抑制全球变暖的脚步已无法停止，虽然没有立刻达成全球性减排体系，但《哥本哈根协议》已经建立很多好的基础。
    比较一致的判断，是低碳发展的趋势已经形成，这对民间资本的投资预期和流向将产生重要影响，高耗能行业的系统性政策风险随着时间的推移会越来越高，随着2010年经济复苏和信贷的好转，低碳领域会获得越来越多社会资本的青睐。

低碳经济概念解读

2009年有三大重要事件：

一是美国计划并开始征收碳关税。

二是12月在哥本哈根举行的全球气候变化会议。

三是中国在会议前的11月底宣布控制温室气体排放行动目标———到2020年我国单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%－45%。

三个事件都已过去，表面上看今年缺乏股价催化剂，但恰恰相反，为了实现至2020年的碳减排计划，今年将成为我国替代能源及低碳经济相关扶植政策密集出台之年，产业的发展将确定进入加速期，资本市场将反映这一现象。
    节能减排板块，在即将出台的《新兴能源产业规划》中，煤炭的清洁高效利用将被提到重要的地位。在目前新能源占比很小的情况下，旧有模式的改造将会起到更大作用。

目前中国的煤炭利用效率较低，煤矸石的利用率只有44.3%，大量煤矸石占据土地污染环境；在减排领域，在火电领域采用IGCC技术，二氧化碳排放量将可降低至普通燃煤电站的1/10。不过，洁净用煤三个值得投资的领域主要股票均价格高、估值远超市场平均水平，目前仍缺乏好的投资时机，宜在2010年逢深跌介入，种种迹象表明低碳经济已开始影响资本市场。

低碳地产还任重道远

就在世界领袖们正在为拯救地球、争取更大程度降低二氧化碳排放而运筹焦虑的同时，来自中国房地产界的企业家们集体发表了“主动减少碳排放”的企业界宣言。

今年中国房地产业不能继续走去年土地升值的老路，急需转型，而资本和绿色地产相结合，就会促进房地产转型，并支持中国经济转型。

“假如2012年，中国房地产行业有15%按住宅产业化的生产方式，其减少森林砍伐的面积相当于一万两千公顷森林……”这出自于一篇名为《我是人类的一份子》的博客，说的正是地产转型的有利前景。

由全国工商联房地产商会主办的“中国房地产绿色低碳发展与低碳竞争力”论坛在宁波举行；2009年12月4日，在中国住交会上，一场“寻找绿色足迹、推动低碳人居”的重量级论坛再度引起行业震动。

中国从中央到地方各级政府对发展低碳经济、推进低碳科技创新给予高度的重视。而作为国家和城市经济发展的重要产业——房地产业又怎脱离得了低碳经济的发展大潮？

我国当前的大量建筑，存在着种种因结构不合理、材料使用失当而引发的高耗能、高排放现象。相关数据表明，我国建筑采暖、空调、通风、照明的能耗占全国总能耗的30%左右，研究者的保守预计是到2010年，我国的排放量将比2000年增加6亿吨。而专业研究结果也显示，建筑物所排放的二氧化碳气体占全球排放量的40%。二氧化碳排放量猛增，会导致全球气候变暖。

低碳地产主流意识下的楼市

成都市也正式启动了“低碳成都”建设，并着手编制《“低碳成都”建设规划》，从指导思想、总体目标、建设重点、政策扶持等方面对“低碳成都”建设构建蓝图。一股低碳建设的清风，已经在成都悄然刮起，并逐渐成为热潮。所谓低碳，就是要降低二氧化碳的排放。而在二氧化碳排放中，建筑业占据了将近50%。因此不难预测，推进成都低碳城市建设，首当其冲的，理当是房地产业由传统开发模式向低碳化开发模式的转变。建设一个全新的低碳楼市，已经是大势所趋。

住宅产业化促进中心副总工孙克放已编制了低碳住宅技术方案,等等事件说明作为第三次革命的低碳经济正在影响楼市的格局……

整个中国房地产界因低碳而动，产品线、资金流、人才量、开发资源意识、融资方案，都将发生颠覆性变化，地价房价也会受到影响。

（杜猛 北京国际发展投资有限公司总裁）