| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年11月20日 09:37 |
作者： |
时寒冰 |
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时寒冰
狗皮膏药不治本，甚至连标都治不了。这点常识几乎没有人不知道。
但是，如果给狗皮膏药换个包装（比如羊皮膏药），人们是否会当真呢？这个结果显然已不重要，因为，个别有关部门一直在坚持不懈地做这方面的尝试。
在房价暴涨之后，或者说，在暴涨的房价开始出现停滞苗头之后，住建部开始出手整治楼市，严打开发商捂盘惜售、哄抬房价――瞧这时机选的，那些囤积居奇者差不多已经在高位套现走了，剩下的估计也没有多少存货了。
放下这个暂且不提，严打开发商捂盘惜售、哄抬房价过去没有用，这次连包装都没有换一下就粉墨登场，会有用吗？
开发商是建房、卖房的，房屋囤积在手里要承担诸如时间、利息这样的成本，翻翻世界其他国家的报道，囤积房源不卖的事情，人家听着都稀奇：还有这事儿？
是的，在国外，轻易没有哪个开发商敢囤积居奇。为什么？住房市场的供应体系是多元化的，谁囤房谁死。在发达国家，既有政府建设的类似我们这样的廉租房，也有类似我们这样的经济适用房，更有占据相当比例的合作建房和自建房，而由开发商供应的商品房最高占比还不到30%（像新加坡这样的国家，商品房的供应只占5%），多元化的住房供应体系对商品房价格构成了强大的竞争压力。开发商莫说囤房，就是出手慢了，就可能面临着很大风险。笔者不久前去美国，看到大片的住宅由于开发商动作慢了点，被次贷危机的洪流淹没，开发商也早已破产了。
而在我国，由于住房供应单一，保障性住房供应滞后，绝大部分人都必须通过开发商购买住房，人为地把开发商送上了垄断的位置。开发商囤积房源，推动房价上涨以牟取暴利，就变得顺理成章。在这种情况下，住建部即使给开发商满身贴上膏药，恐怕也没有任何用处。
因此，要解决囤积居奇的问题，必须从供应方面着手，比如，加大保障性住房供应，汲取西方发达国家的经验鼓励合作建房与自建房，农村和城市住房实现全流通等等。到那个时候，看看开发商们是不是加班加点卖房？
狗皮膏药虽然没有人信，但是，狗皮膏药的制造者依然乐此不疲，并且依然能够不断找到买主，不能不说是一个奇迹。而最大的奇迹，则是连包装也不换，甚至连台词也不换，就走上街头忽悠。
出台政策也需要来点创意。如果一项措施总是没有效果，你至少应该总结一下教训，换换思路，在配方上下点功夫，如果连这点精力也懒得付出，你至少也得把膏药的包装更换一下，让公众别再遭受审美疲劳之苦吧。
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