| 来源： |
北京商报 |
发布时间： |
2009年10月22日 08:51 |
作者： |
毛颖颖 |
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眼下，排队等着IPO（首次发行新股）或者再融资（配股、增发和发行可转换债券）的房企在证监会门口恐怕已经排出了几道弯，面对这么些急吼吼要求“圈钱”的房企，证监会似乎有意拉个“协管员”。
昨天有消息称，证监会酝酿将房地产融资相关土地核查文件征求国土资源部意见，要是不合规则，比如土地储备中部分土地是通过内幕交易性质的“协议转让”而来，就会要求房企整改。
假如不是这个消息，许多人也许还不知道，“8·31土地大限”（2004年8月31日起协议出让强制改为招拍挂方式出让）都过去了5年，房企的土地储备中居然还有“协议转让”的土地存在——是“内幕交易”一直没完？还是5年前囤的“面粉”直到现在都没有做成“面包”的打算？如果是后者，可见“土地闲置两年即收回”的规定在房企眼中也不过是张废纸片。
暂把这事儿抛开，还是来看证监会请国土部帮忙“把关”：到底是为了在发审会之前把“硬伤”剔出来、让房企的材料“更好看”，还是如某些人期盼的那样，抑制房地产市场新一轮泡沫泛滥？
假设是为了抑制泡沫而把关，那么可“把”的绝不只是“协议转让土地”这一点，至少大量囤地长期撂荒就可以算在不许融资的理由里边，否则房企圈到了钱，不拿来建房反拿来加大囤地该怎么办？
假设是为了抑制泡沫而把关，那么绝不是证监会一家需要国土部乃至住房和城乡建设部这些“协管员”。
比方说，今年前三季度中国新增贷款达8.67万亿元（同比多增了5.19万亿元），这里头流向房地产的有多少钱？银监会岂非更该摸底贷给房企的款都拿去干了什么？楼市运行情况如何？有没有积聚信贷风险？
再比方说，新修订的《保险法》已于10月初正式实施，其中明确保险资金“可投资不动产”，业界预计，《保险资金投资不动产试点管理办法》一旦出台，冲进楼市的保险资金将达1000多亿元。尽管有关专家说，“从国际经验来看”，回报率稳定、价值高的商业物业才是保险公司最关注的房地产形态。但对完全有异于“国际经验”的中国楼市而言，“商住倒挂”（住宅价格远超写字楼）、住宅价格暴涨（如深圳2-9月新房成交均价累计涨幅高达90%，涨至20940元/平方米）已司空见惯，谁能保证险企资金会青睐写字楼而非住宅？即使不允许险企参与开发和销售住宅，也不能保证险企不会通过信托基金等各种合作方式与房企绑在一块。保监会岂非更该为刚刚试水不动产的险企探探风险？
可惜的是，虽然证监会、银监会、保监会可能都需要国土部、住建部来帮自己把把关、减少点风险，但在土地市场与楼市一片大好、新地王依旧隔三差五呱呱落地的当下，国土部、住建部可不可能真心去当这个“协管员”？至卖地卖房的好成绩于不顾，让房地产市场降温、让房企的融资热潮缓一缓？如果不能，那么所谓的“帮忙把关”恐怕就成了推卸责任的“走过场”，不过是先把自己“择干净”，表示房企的疯狂“圈钱”、继续推升泡沫与自己无关。
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