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周帆:房地产火爆隐忧 金融创新成调结构根本出路
来源 通信信息报 发布时间 2009年09月25日 15:33 作者 周帆
 

  ■国际期货

  如果我国要既得“信心”又调“结构”,金融创新几乎是唯一的出路。金融创新的好处就是在不影响其他利益群体的前提下,使机制灵活提高效率,获得双赢;在市场机制下,经济恢复之路得以走上正轨

  在上一期的封面文章中,笔者提出中国要应对未来经济形势的变化,应该加快经济结构调整的进程;而在这次十七届四中全会中,我党提出要“更加注重推进结构调整,更加注重加快自主创新,更加注重加强节能环保,更加注重城乡统筹和区域协调发展”;显然,对于我国当前经济来说,已经不仅仅是是否走出衰退,缺乏信心的问题了,而是经济发展的可持续性问题即经济结构调整的问题。

  中央坚持调结构保宽松

  中国共产党第十七届中央委员会第四次全体会议,于2009年9月15日至18日在北京举行。会议发布的公报指出,世界经济复苏将是一个缓慢曲折的过程,我国经济回升基础还不稳定、不巩固、不平衡,国际国内不稳定不确定因素仍然很多,我国经济发展仍处在保增长的关键阶段。全会全面分析了当前形势和任务,强调经过全党全国共同努力,去年下半年以来我国经济增长明显下滑趋势得到遏制,经济形势总体呈现企稳向好势头。

  从我国当前经济形势来说,结构性问题十分突出,如产能过剩与需求不足并存、高失业率与民工荒并存、房价高企与居民收入不高并存、流动性过剩与中小企业得不到贷款并存等等。其原因主要是由于市场机制没能得到很好地发挥,如果不解决这一系列问题,即便宏观政策保持宽松,经济高速增长也将难以维持。

  中国经济喜忧参半

  金融危机以及汇率升值,使得我国出口自去年8月开始出现大幅下滑,自今年1月份见底之后便开始出现回升态势,出口的持续回升给我国经济复苏带来了新的希望。

  美国占中国总出口的18%,美国经济复苏速度和进口需求走势对中国的出口前景将有很大影响。随着美国7月份制造业进口指数在连续萎缩17个月后达到50临界值(尽管8月份小幅回落至49.5,但仍在50附近徘徊),说明美国经济正开始缓慢复苏;尽管对于美国是否能最终成功走出衰退尚无定论,但目前部分经济数据确实开始转好;如果美国经济在未来能有所起色,那么对于我国出口会起很大的带动作用。

  我国房地产景气指数在2008年持续下滑,但在今年四月见底回升,并快速攀升,并在今年8月越过100关口,持续5个月上升,进入景气状态,并成为拉动整体投资增长的重要力量。

  9月10日,国家统计局发布的8月份的统计数据显示,8月全国房屋新开工面积达6.31亿平米,同比下降5.9%,但相比前7个月降幅收窄了3.2个百分点。在新开工面积回升的带动下,房地产投资增速继续上升。前8个月全国完成房地产开发投资21147亿元,同比增长14.7%,增幅比前7个月提高了3.1%。

  全国商品房空置面积指数在连降7个月之后,8月首次出现了回升,新房入市节奏加快;楼市投资刚见端倪,库存量却已经出现回升。据中国不动产研究中心近日发布的最新报告显示,8月北京期房库存量首次出现了上升,达到了7.24万套,环比微长4.6%。

  一方面房地产投资在增加,而另一方面空置率开始上升;二者齐头并进的结果,就是房地产供给与需求间剪刀差开始拉大,而房地产价格的持续上涨,使得泡沫不断吹大。

  尽管我国外贸开始复苏,但未来变数却很大。由于金融危机已经持续了一年多,西方各国经济尚未复苏,西方执政党面临着很大的压力,在迫于政治压力下,很可能会采取贸易保护主义措施;尽管当前贸易保护主义已经不能再成气候,但“小动作”必然频频出现;最近美国对华轮胎“特保案”就是典型的例子,美国这一举动开启了金融危机后贸易保护主义的先河;因此,未来我国对各国“小动作”必然要保持警惕。

  我国房地产市场对于我国经济十分重要,是我国经济的支柱之一,它牵涉到的产业链,包括水泥、钢铁、建材等,而且还影响到银行以及个人消费。笔者认为,在当前实体经济不景气的情况下,房地产价格过度上涨只能导致价格虚高;而近期商品房成交开始萎靡,有价无市的情况正反映了这一点。

  金融创新是得“信心”调“结构”的出路

  尽管在中央会议报告中提出要加快经济结构转型,但显然这一任务是艰巨且任重而道远。经济结构不合理的这种现状,是由我国经济体制及区域经济发展不平衡所决定的。

  我国经济结构依然以大国企占主导,国家资源主要也是倾向于向大国企倾斜,因此,即使国家采取宽松政策,中小企业要得到贷款也是比较难的,主要的贷款流向以国企为主;这样一方面大国企的到贷款后加足马力生产,而另一方面,急缺资金的中小企业却因得不到资金而被迫减产停产,所以才导致产能过剩与需求不足并存。

  我国区域发展的不平衡性,导致了“民工荒”与“高失业”的并存;东部沿海大城市由于生活成本逐渐提高,因此,企业难以再像过去那样以较低工资招聘引民工。

  笔者认为,在未来,如果我国既得“信心”又调“结构”,金融创新几乎是唯一的出路。近期,创业板的推出正是这一思路的体现。创业板的推出,对于我国中小企业无疑是一大利好;如果中小企业融资渠道能进一步拓宽,我们所说的大国企与中小企业争资源的情况就会少很多;而对于我国经济来说,如果中小企业能够振兴,就业问题也就能迎刃而解,因为中小企业是我国就业的主要渠道。

  当前我国正值“危”与“机”并存的时期,一方面世界经济不景气,国内尽管经济形势良好,但也存隐忧;另一方面,世界金融人才涌入,国内各路资本正跃跃欲试。金融创新的好处就在于不影响其他利益群体的前提下,使机制灵活提高效率,获得双赢;在市场机制下,经济恢复之路得以走上正轨。

 
 
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