土地部门：囤地是主因　开发商：供应量太少

　　一场关于“土地太少推涨房价”的论战正在上演　。近日，不少开发商表示，房价上涨主要归咎于土地供应太少，而土地管理部门却多次澄清，土地供应量并不少，囤地才是房价上涨主因。

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　　“地荒”只为推涨房价

　　现阶段，不断有开发商发表言论认为，房价上涨主要归咎于土地供应太少，与此同时，土地管理部门却多次澄清，土地供应量并不少。那么，事实究竟如何呢？

　　据中国指数研究院华中分院的数据显示，今年1—8月，江城共成交土地206宗，成交总面积974.9万平方米，其中，住宅用地41宗，成交面积215.3万平方米。这些数字已远远超过2008年全年的土地成交量。

　　尽管如此，不少开发商还认为政府部门应加大土地供应，这样开发商就不会去囤地。

　　“尽管政府部门与开发商各执一词，如今楼价上涨，不乏开发商囤地待涨的因素。”业内人士指出，现阶段，大量已出让的土地没有转化为商品住宅，造成了目前楼市短期供应的紧缺，由此形成了“地荒”假象。

　　该人士还表示，如今楼市中所谓的供求关系已经被房地产开发商动过了手脚，但是购房者并不知情。“他们因为担心‘买房难’的问题，而非理性的匆忙入市，最终导致了楼市价格非理性的增长。”

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　　政府供地力度还需加大

　　近日，国土资源部明确表示：在确保拉动内需项目和民生项目用地的情况下，下半年要加强土地的批后监管，还要开展对已审批用地的核查、监管行动，重点查看用地比率、是否存在囤而未建现象。

　　“近期房价不断上涨，政府部门着手土地监管已在情理之中。”一观察人士指出，现阶段的土地供应较以前是相对供应偏少的，而当前的土地供应减少又导致新增地价狂飙。“新供土地价格一涨，开发商囤积的土地自然就涨价，长此以往，开发商就越来越热衷于囤地了。”

　　业内人士分析，只有让囤地的开发商们无利可图，市场的有效供应才可能保证，“当开发商的涨价意图不那么明显，房价就不会出现非理性暴涨暴跌了。”