回暖，活跃，急涨，争购……两年前似曾相识的一幕，在今年上半年的楼市再度上演。从交易投资零星到量价齐升，从门前冷落到排队抢购，逆转出现在区区数月间。

　　如何让房价与自住购买力保持均衡，如何让房地产健康发展成为支撑经济复苏的重要力量，如何加快保障房建设让低收入人群安居？对刚刚企稳回升的中国经济来说，这是下半年迫切需要解决的现实课题。

　　市场热度升温

　　研读国家统计局公布的全国70个大中城市上半年房价数据，一幅节节上涨的“路线图”清晰可见。

　　从3月至6月，全国70个大中城市房屋售价环比分别上涨0.2％、0.4％、0.6％和0.8％，呈逐月反弹态势。到６月份，销售价格环比上涨的城市已从3月的39个上升到67个。全国房价出现“普涨”格局，差别只是涨幅不同。

　　房产中介“我爱我家”的一位置业顾问告诉记者，现在北京市亚运村一带二手房的房价已经超过了奥运前房市巅峰时的价格。“那时均价是一万二三，这个价位徘徊了半年多，今年春节以后开始涨，到现在已经至少一万五了。”他说，他遇到过一套60平方米的房子，半个月涨了5万元，“这种情况不在少数”。

　　在另一个楼市“风向标”城市上海，市场机构“佑威?楼市通”的数据显示，3月份“小阳春”时期商品住宅每平方米均价还停留在13500元上下，进入5月则突破了14000元，6月已达到15525元。这是自2008年６月以来的最高单月成交均价。

　　分析国家统计局逐月发布的数据可发现，进入二季度后，众多二三线城市的房价开始迅速“发力”，一些城市的房价已接近甚至超过2007年的高峰期。

　　房价快速逆转是供求所致

　　短期内，房价逆转进而急速上涨，中国社科院房地产专家牛凤瑞也表示没有意料到。“我们估计是下半年会反弹的。但房价的急速上涨，证明了我们过去的一个判断，即中国房地产供求关系的基本面没有发生根本性变化，尽管2008年到2009年初的房地产市场销售清淡和房价增长趋缓，但是中国的房地产市场是个发展中的市场，总的供求关系还是一个供不应求的关系。”

　　牛凤瑞接受本报记者采访时表示，去年房地产市场暂时的清淡必然会导致今年销售的火爆。“房地产价格2007年中前大幅上涨，2008年增长幅度下降，2009年某个时候价格反弹，上海房地产市场量升价跌，北京房地产市场量跌价升，这些实际上是市场的正常变动，说明房地产市场是一个需求市场。”但他认为，房价的整体走势是上涨的。即使2008年房产交易量下降了20%，全国的平均房价还上涨了6.5%。

　　他认为，中国房价走高的原因还是一个供求关系的问题，这是一个基本面，围绕这个基本面，可以考虑其他的因素，如信贷宽松、流动性充沛等对这个基本面或正或反产生影响的因素。

　　他对记者说：“国家宏观调控政策方向的变化，去年年初是关紧土地和资金两个闸门，控制房地产投资，现在变成通过投资来刺激内需保增长，这对房地产市场产生很大的影响，至少房地产的资金供给宽松了。另外利率的变化，客观上降低了消费者买房的成本，理所当然地刺激购买。”

　　从国家统计局的数据亦可看到这一明显变化。1~6月，房地产开发企业资金来源23703亿元，同比增长23.6%。其中，国内贷款5381亿元，增长32.6%；利用外资243亿元，下降29.7%；企业自筹资金8241亿元，增长10.4%；其他资金9837亿元，增长34.7%。

　　下半年房地产市场或稳步上行

　　日前，中国房地产指数系统、中国指数研究院在京发布了全国及主要城市上半年房地产市场形势的研究成果，并对下半年的房地产市场走势进行了展望。

　　他们预测，下半年房地产开发投资稳步增长，但将低于去年全年20.9%的增长幅度。随着企业投资信心的逐渐恢复和主要城市可售量的减少，预计企业将在下半年加大投资力度，开发投资将稳步增长，预计全年房地产开发投资增速将低于去年水平。

　　在对价格的预测上，研究认为，由于市场需求仍然较为旺盛，加上购房者对住房保值增值的预期和开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力，预计下半年房价仍会稳步上升，个别新增供应不足的城市其房价可能会出现较快增长。

　　牛凤瑞也向记者分享了他自己的看法和担心：“应该说，目前来看，供给也好，需求也好，逐渐向着理性的方向逼近，我说‘逼近’，而不说它达到。将来一段时间，房地产商看到房地产销售好转，可能提价，这对于他们来说是理性的，但是房价快速上升可能抑制房子的购买，延缓房地产交易的全面回暖。”

　　他表示：“现在房地产的调控方向是通过有效供给来抑制房价过快上涨，而不是主要力量用在控制房价上，不然恐怕着力点就选错了。”

　　牛凤瑞一直把投资性住房和投机性购房作为中性词来看待。“投资性住房，说明是为租而买，而恰恰这些有投资意识的人，市场观念比较强，个人也积聚了一些资本，他们购买的房屋是对租赁市场的有效供给，同样，投机性购房，房价上涨的时候，它推波助澜，推升房价，这是我们不愿看到的负面的影响，但是这样开发商能够比较快地把房子卖出去，这样可以更快地投入下一轮的开发，进一步增加有效供给。另外，投机性购房也为开发商投资提供一个导向，知道什么样的房子好卖。”

　　中国社科院著名经济学家汪同三研究员也向记者表示：“我们现在是希望房地产市场又要活跃起来，又希望价格能够保持稳定。房地产是一个产业链非常长的一个产业，如果房地产投资萎缩起来以后，对于我们国家整个经济运行的困难是一个加强的作用。