健康市何需政策“鞭”

　　近年来，政策调控的“风暴眼”一直与楼市如影随形，调控楼市就如放风筝，松弛有道，这是很多人眼中的“理想状态”。去年还喊调控很凌厉，政策管得“死”，今年就担心市场太活跃，管制极宽松，恨不得楼市政策既能招招致命，又能召之即来、挥之即去。

　　日前，有一开发商友人告诉笔者，“今年形势比２００７年还好。”但是这种兴奋的背后，底气也颇为不足。眼下开发商在享受房价上涨利润倍增的同时，又不得不提防调控政策的随时“变脸”，明眼人都知道，近两个月深圳楼市的确有点反常。尽管一再强调“保持积极的货币政策不变”，但是去年贷不到款、卖不出房的“惨状”，依然历历在目。甚至有开发商提议，不惜重金聘请“内幕人士”提供政策导向服务，规避调控风险。

　　事实上，最近出台的楼市政策也真叫人晕乎：货币投放巨大，“二套房”间接松绑，连被视为“命根子”的开发自有资金比例也不惜降低；与此同时却是开发商屡遭“查税”，摸底房价成本，物业税蠢蠢欲动，连小产权房也闻风而来。多空对撞，欲迷人眼。

　　诚然，政策风怎么吹，的确难猜测。然而换个思维来看，如果楼市能平稳健康，房价不大起大落，宏观调控之手又何需频现？根据最近公布的“地价占房价１５％～３０％，平均是２３．２％”来看，房价的话语权还是握在开发商和市场的手里。而最近几年的调控事实也表明，楼市屡陷一管就“死”，不管就“疯”的境地，无非在说明，指望政策来“放风筝”，是不现实也是不科学的。

　　正如有开发商近日号召的，“宁愿赚少一点，也希望市场稳定一点。”一个真正稳定健康的市场，除了政策因素外，我们要做的还有很多。

　　新闻背景：

　　近两个月，深圳楼市颇有“越轨”的嫌疑，如果说之前的回暖还仰仗刚性需求的拉动，那么眼下的火热却给投资客开了绿灯，在通胀预期的催生下，深圳房地产市场吸引了大量流动热钱。

　　事实上，楼市火爆与当前政策密不可分，积极的货币政策与敞开的信贷闸门，充实了开发商和投资客的“资本”，那么接下来的问题是，面对冲击２００７年高位的深圳楼市，地产政策有无“变脸 ”的可能？或者说，如何给当前日益走高的深圳市场套上一个理性的“金箍”？毕竟房价不宜暴涨暴跌，楼市健康稳定最好。