| 来源： |
新华网 |
发布时间： |
2009年06月22日 14:34 |
作者： |
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一份关于稳定外商投资的包含42条具体建议的建议书已经由商务部提交至国务院。其中较大的调整政策包括将对外商投资中国房地产业松绑：商务部建议联合外管局，对外商投资房地产企业外汇登记手续进行简化和适当放宽。如果这项意见得以实施，外商投资房地产将获更多便利（6月21日《华夏时报》）。
商务部之所以着急提交建议书，主要是因为外商直接投资(FDI)已经连续7个月负增长，给对外依存度较高的中国经济造成了较大影响。但是，必须分析清楚FDI下降的真正原因是什么？是国际金融危机造成外企自身原因还是中国引起外资的政策发生了变化？如果是因为全球经济受金融危机影响，一些外资企业忙于国内自救甚至抽调中国投资用于救助本土企业的原因，那么，只要全球经济见底回升，走向复苏，离开的外资还会回来，新的外商投资也会到来。因而，中国吸引外资的政策根本没有做大的调整的必要，更不应该把稳定外商投资寄托在放宽外资中国房地产投资政策上。
多年来，中国房地产业在高房价、高利润诱惑下，各种资本争相进入，根本不缺乏投资资金。全球金融危机造成短暂交易量下滑、房价徘徊僵持后，在地方政府力保下，楼市并没有调整到位。当前一些城市的房价又开始暴涨，温州投机客已经出动，国际投行也在蠢蠢欲动。同时，今年以来天量的信贷投入有一部分已经进入到了房地产领域。在当前流动性逐渐过剩状况下，中国房地产是瞄准的目标。在以上因素综合推动下，许多国内专家已经敏锐地发现并且提醒，当前的中国房地产已经出现泡沫。著名经济学家巴曙松认为，从国内外金融形势来看，可以说形成资产泡沫的条件都已经逐渐具备了。他特别强调说，中国的房地产市场还未经历过充分洗牌，市场呈现出相对良莠不齐的状态。在近期大量信贷投放的推动下，房地产市场的销量开始逐步超过开工量。“对这一块市场可能出现的泡沫，更要有充分的预期。”
在这种情况下，如果放开、松绑外商投资中国房地产的条件，一是没有必要，二是无异于给已经开始高烧的楼市浇油，可能造成中国楼市很快过热，催生泡沫泛起。这种单纯为引进外资的做法实不可取。实际上，久经市场经济洗礼的国际资本比我们要精明的多。只要哪个行业利润高，它们就会千方百计进入到哪个行业。中国房地产业存在的暴利、股市存在的大量投机机会，国际资本早就在觊觎着。我们需要做的是，引导外资进入中国的实体经济领域，为中国创造更多的就业机会，而不是让其进入到房地产和股市，吹大泡沫，让其把暴利拿走，把金融风险留下，套牢中国的投资者。
世界历次金融危机告诉我们，之所以发生金融经济危机，都是没有把控好股市、楼市这两个容易产生泡沫的行业。这是一个深刻教训。切不可为外资充当中国楼市泡沫助推者大开方便之门。
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