| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2009年04月21日 11:01 |
作者： |
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中国社科院金融研究所研究员易宪容：中国房地产发展相当不平衡，比如一、二、三线城市，一线城市早几年房地产价格上升得比较快，可能调整的幅度、调整的深度要大一些，在三线城市或者四线城市，早几年上升比较少，调整的也比较少。房地产你一定要站在各个分割的市场基础上来观察。整体来看，房地产市场一定会出现比较大的周期性的调整，原因是2008年尽管政府出台了一系列促使房地产消费的政策，但是有一条不同，2008年131号文件中把房地产市场的发展向着整个居民住房条件改善，未来房地产市场发展一定是改善房为主体，过去没有这样的提法。房地产市场发展会放在以居民消费这个层面上。
就现在情况而言，房地产市场，一方面房地产企业持有很多房子卖不出去，另外很多居民想买房又不去买房，关键是消费者跟卖房的企业，他们对住房价格的认知差异很大，消费者价格定位是以他们个人住房购买能力决定的。现在来讲，这样的态势一定会改变，而且这个态势改变得越快，房地产市场就越早走出困境，整个经济来讲它的繁荣就越早出现。就目前而言，房地产市场会出现比较长的周期性调整，这是我的判断。
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