| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2009年02月24日 08:02 |
作者： |
张佳 |
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美国总统奥巴马上周在亚利桑那州公布耗资最高可达2750亿美元的住房援助计划。根据计划内容，政府将采取3项主要措施，帮助大约900万房主保住房产，同时也有助于稳定房市乃至整体经济。从这一个角度来说，我们有必要关注美国拯救房市的每一步。
拯救楼市，在深受次贷危机折磨的美国自然有着最迫切的需求。事实上，2月18日奥巴马政府推出的拯救楼市新政力度的确较此前大大加强，但受制于诸多因素，还是只能拯救那些能救的房贷者，不可能从根本上一劳永逸地解决“次贷”的根本问题。
纵览本次奥巴马的救市计划，主要包括两部分：一、重新安排再按揭，使房贷者可以提前偿还此前高借贷利率的固定按揭贷款，转而借贷新的低利率按揭，从而降低每年的利息支出；二、提供还贷补助，进一步降低按揭者的每月还款额至可承受范围。本次计划期望能够惠及400-500万房贷者，使他们能免遭因断供而失去房屋的惨剧。
就计划本身而言，其对于救市无疑是积极的。但是考虑到计划实施的严格条件，其真正能够惠及的贷款者终究只是整个美国房贷市场的一小部分。一方面，重新安排再按揭的金融机构，仅限由美国政府接管的两房持有的按揭，若相关按揭由其他信贷机构持有或者已经证券化，则不在美国政府的救市计划之列。另一方面，若要享受还贷补助，房贷者首先必须将每月还款额通过再按揭化等手段下降至月收入的38%，然后美国政府才会提供补助进一步将还款额降低至月收入的31%，并对坚持还款者每年提供一次性的1000美元补助。这意味着，本次救市计划能够惠及的只是那些距离按时还款只差一步的按揭者，而其他因为失去工作或者按揭还款金额过高而不在比例内的按揭者，则难以享受到美国政府的补助。
这个计划“比我想像的好一点，但依旧是围绕着大多数经济学家看来该遭天谴的事情打转。房价距离见底或者稳定依然很遥远”，美国著名财经作家、FusionIQ研究公司总监BarryRitholtz对此计划如是说。
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