| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2009年02月20日 11:22 |
作者： |
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高盛的研究员最近对珠三角的楼市展开实地调研，并发布了相关的当前房地产存货数据：广州４７０万平方米、深圳６５０万平方米、东莞８２０万平方米。
笔者认为，６５０万平方米的数据是不准确的，这样的错误很容易引起市场恐慌。为何如此判断？
其一，高盛的数据来源于国土与房地产管理局网络公布数据，而此数据平台原本就有偏差，比如２００５年３月份之前已经销售的房产，在此平台上依然是未售，该因素造成的误差接近２００万平方米。
其二，并非所有房产都是要销售的，比如华侨城波托菲诺国际公寓、招商泰格公寓等住宅，虽然可以销售但被留下自用租赁。还有众多商业也是如此。估计这些面积在１００万平方米左右。
其三，难道凡是批准预售就必须立即卖吗？深圳之前确实出台了取得预售证之后必须在一周之内销售的规定，但进入２００７年年底以后，该规定实施并未从严。这种实际误差最少有５０万平方米。
其四，三个月没卖掉就是存货吗？存货，应该是指在正常销售周期中没有卖掉的产品，在运输等正常周期内并不能算是存货。对于房地产来说，作为最大的消费品，其销售周期起码要以半年计。那么这个误差有多少呢？１００万平方米不算多吧？
以上四个因素产生的误差相加，就是４５０万平方米，按照高盛给出的６５０万平方米扣除这个量，可以得出现在深圳的存货为２００万平方米以下，恰好与深圳房地产研究中心和香地咨询·半求工作室的监测结果吻合。
那么高盛为何要制造谎言？恐怕有几点原因：其一，趁机打击中国房地产市场，为未来抄底做准备；其二，抢夺话语权、为正在进行的收购兼并或者投资工作服务；其三，转移注意力，高盛集团第四财政季度陷入亏损，是这家银行巨头上市以来的首个季度亏损；其四，高盛并不专业？
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