旧工业厂房再利用，并基于创新创业来重新设计、开发和运营，这是一个变废为宝的“多赢”结局。

　　如果你想创业，办公首选的还是位置优越、产业聚集的办公物业，毕竟这里有志同道合者、上下游的朋友，还有成果转化渠道，但写字楼物业的租金高得让怀里只有“梦想”的“创客们”望而却步。此外，如果你想获得资金，银行会问你有没有土地和房子，若没有，那就请你靠边站吧！大众创业、草根创业的“火种”还没有烧起来就被无情地熄灭了。

　　但是，好消息来了。3月11日，国务院办公厅印发《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》，提出了要重点抓好8个方面的任务，其中4个方面涉及如何降低办公物业租赁成本和融资成本。例如，第一、二条提出“构建一批低成本、便利化、全要素和开放式的众创空间”；第五、六条提出“发挥财政资金杠杆作用，培育发展天使投资群体”。

　　这让笔者想起近期媒体热议的话题——万科副总裁毛大庆辞职创业。3月8日，毛大庆在个人微博上发表了充满感性的文章《拥抱最美时光，寻找最初梦想——写在告别万科、即将创业之际》。据悉，毛大庆创业项目就是为青年创业者提供物业办公、财务咨询、投资管理一条龙服务的创业孵化器。

　　按毛大庆自己的话来说，他的创业项目是“二房东”，但这个“二房东”可不简单。按照计划，毛将在北京收购、改造旧有厂房、公建等，为青年创业者提供低廉、有品质保证的硬件、软件条件。而且，毛大庆还吸引来了徐小平、李开复、中关村创业大街、清华科创秦君等投资人或合伙人，为创业者提供财务咨询和天使投资。由此，毛大庆这个“二房东”，其创业项目解决了“创客们”最关心的两个大问题：合意和低成本的办公场地、廉价的资金。

　　据世邦魏理仕的统计，一线城市写字楼租金在过去4年（2010~2013年）增长70%，北京是唯一供不应求的城市，写字楼租金在过去四年里翻了一番，甲级和乙级写字楼的平均租金水平在每月200元~300元/每平方米。这意味着，北京20平方米的办公空间，需要支付至少4000~6000元的租金，再加上水电和物业管理等，每月的物业成本在5000~7000元，这是普通“创客们”根本无法承受的。据笔者实地调研，北上广深租金高额的写字楼里，进驻的基本都是金融机构、能源企业、房地产和央企分支机构等“高大上”的企业，而不是普通创业者或中小企业。

　　但同时，根据北京市城市规划设计研究院副院长杜立群的调研，被称作工业遗产的“旧厂房”，在北京市域范围内星罗棋布，既有央企和市级国企的，也有区级企业，甚至是乡镇、街道办的企业。即便在面积为300平方公里、寸土寸金的北京四环内，旧厂房用地接近4000公顷、建筑面积也接近2700多万平方米。由于生产线外迁、企业破产等原因，这些厂房基本进入了“冬眠”。

　　这些用地位置相对都比较好，交通方便且配套设施齐全，长期闲置在那里，实在是太可惜了。正是基于此，2014年9月，国务院发布了9号文，直指城区老工业区“土地利用方式粗放、大拆大建、融资渠道单一”问题，提出“鼓励改造利用老厂区老厂房老设施，积极发展文化创意、工业旅游、演艺、会展等产业。”该政策更大利好在于“涉及原划拨土地使用权转让或改变用途的，可采取协议出让方式供地”，这样就省去了“招拍挂”的高成本，降低了办公物业的成本，若后续能对接上财务咨询和天使投资方面，“创客们”的两大难题就解决了。

　　尽管毛大庆支持大众创新创业的“孵化器梦想”会受到如何进行商业运营、租金回收能否覆盖成本、部分旧工厂项目“谈判”成本很大等冲击，但在我国已经进入“大众创业、万众创新”的今天，旧工业厂房再利用，并基于创新创业来重新设计、开发和运营，这是一个变废为宝的“多赢”结局。政策上的扶持已经到位，类似于毛大庆这种“懂房地产”的业内专家已经先行，未来的趋势不可阻挡，这既是房地产基础产业功能的体现，也是房地产未来发展的新方向，更是打通大众创业创新道路“最后一公里”的关键。