7月楼市成交量普遍出现微幅下滑，这是市场在今年二季度持续高位运行之后的短暂休整。专家认为8月份将会平稳过渡，9、10月份还会反弹，因此建议购房者可在近期择机入市。

　　7月楼市微弱调整

　　7月份楼市出现调整迹象，成交量整体微幅下滑，不过房价走势仍然保持上升态势，尤其是一线城市，涨幅较为明显。

　　以上海为例，7月份成交量虽然创下近6年来同时期最高，但环比却出现了回落。据德佑链家市场研究部监控数据显示，7月份商品住宅成交量为134.6万平方米，该成交量为自2010年来近6年里同时期最高。即便是如此，但7月份成交状况却稍显颓势，环比上月出现下滑，下滑幅度为6%。

　　成交下滑已经成为普遍现象。数据表明，不管是一线城市，或者二三线城市，成交量均出现不同幅度的下滑。中国指数研究院公布的数据表明，所监测城市中，北上广深等四大一线城市7月份成交量环比下滑3%。二线城市成交量环比下滑3%，与一线城市相当。三线城市下滑幅度最大，达到10%

　　虽然成交量出现回落，但房价上涨态势仍在持续。同样以上海为例，7月份商品住宅成交均价为34639元/平方米，环比上涨0.9%，连续4个月保持上涨态势。一线城市中，涨幅最为明显的是深圳，7月环比上月上涨9.73%，同比达到25.24%（具体见表2）。

　　而从整体来看，房价保持上升态势。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。 

　　高位调整事出有因

　　楼市迎来传统淡季，加之7月楼市并无后续政策刺激手段跟进，同时受到股市调整影响，因此7月市场成交量出现回落，应在情理之中。

　　业内人士分析指出，7月楼市成交出现下滑现象，在很大程度上属于高位调整现象。上海易居智库研究总监严跃进分析指出，自今年4月份以来，市场成交量出现明显回升态势，一直持续到6月底，因此7月份成交量出现回落，颇有冲高回落意味。

　　而从外部环境来看，无论是政策支持，或者是市场预期，7月份乏善可陈。专家分析指出，“3.30”政策效应在6月份就已经出现衰减，加之7月份并无新的政策跟进持续刺激，所以在缺乏政策的强力刺激作用下，市场趋于平淡，实属难免。而与此同时，始于今年6月中旬的股灾，使得原本有购房能力的投资者，因为股市大跌而致使资产缩水，并影响到其置业计划，也使得部分市场购买力暂离市场。

　　成交量萎缩，但房价却呈现持续上涨态势，量价背离现象的产生，缘于改善性需求占比提高所致。以上海为例，7月份房价的上涨，得益于今年政策对改善型置业的支持，今年中高端项目入市步伐明显加快，成交量表现更是节节攀升，逐渐取代刚需产品。根据德佑链家市场研究部提供的数据表明，从7月成交量榜单前十项目来看，低于2万元/平方米的项目已经绝迹，2万~3万元/平方米之间的项目也仅有3个，其余均为成交均价超过3万元/平方米的中高端项目，在前十项目中占比高达七成（具体见表3）。在刚过去的6月前十项目中，中高端项目的占比也仅为六成；而在去年7月成交量前十榜单中，成交均价超过3万元/平方米的项目仅有1个，交易主力多是1万~2万元/平方米的刚需盘。可见中高端项目的热卖是导致7月成交均价上扬的主要原因。

　　8月再现购房时机

　　楼市已经步入慢牛行情，房价小幅上涨的概率极大，因此建议购房者可以考虑择机入市。

　　专家分析指出，7月份市场成交量受淡季因素影响，出现了小幅下滑。当然，从幅度上看并不大，说明市场热度依然存在。而且对比近6年淡季成交水平，总体还是偏高的。因此业内人士对于三季度市场的预判普遍持乐观态度。

　　基于这样的变化，专家建议购房者可在8月份择机入市。严跃进表示，目前全国房价已经步入环比小幅上涨的态势，使得最佳购房时机开始消逝。但是，房价的同比增幅依然处于负增长态势，所以三季度依然可以认为是一个不错购房时机。在传统淡季中，部分房企为了积极去库存，降价促销的做法依然会存在。在8月份的传统淡季中，购房者可以考虑择机入市，锁定购房成本。否则进入9月份，或因为“金九银十”现象的出现，房价涨幅更明显，购房成本也会加大。

　　记者也了解到，为了顺利度过8月淡季，开发商也在考虑给予优惠措施来维持市场人气。上海搜房网数据监控中心截至7月30日统计，上海全市8月打折优惠商品住宅共计197个（含别墅），环比上涨10.67%。不过需要注意的是，刚需公寓给出的优惠幅度较少，中高端别墅推出较大幅度的优惠。

　　在此需要提醒的是，由于上海近期传出部分商业银行将提高二套房首付比例，这需要购房者留意政策风险。对于改善性需求来说，如果属于二套房，应该提前掌握贷款政策的变化，以免因此而使得购房受阻。