全景网3月30日讯 央行、住建部、银监会今日联合发出通知，对房贷相关政策进行调整，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款购房，最低首付30%。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭解读称，此项政策调整可以说是超预期，因此前市场普遍预测二套房首付比例降至五成，而受益最大的是购买二套房的群体。杨红旭表示，上述政策的出台，是上周末国土部和住建部出台土地规划政策后的有关房地产一揽子政策的延续。（详细）

　　中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立周一在接受全景网记者采访时表示，央行本次调整个人贷款政策在预料之中，也是在释放政府救市的信号，但降首付对楼市不会有根本性的提振作用。（详细）

　　招商证券宏观发展研究中心主管谢亚轩表示，该政策出台有利于进一步释放刚性需求，稳定房地产价格和房地产市场。（详细）

　　微博认证为“房地产评论人”的邓浩志认为，之前预期二套房首付比例下调到5成，实际利好超过想象。1、政策进一步大力支持楼市，此次主要针对改善型，有利于改善类住房消化，未来成交将进一步加速，特别是大户型等；2、这次恐怕只是系列利好的第一步，未来公积金、营业税5改3、各地限购继续松绑等会继续推出，最迟不会超过上半年。

　　微博认证为独立评论人的“老徐时评”认为，央行等三部门联合下发通知，将二套房贷款最低首付比例降至四成，救市力度明显高于预期，导致今天房地产股票大涨。经济终究还是离不开房地产，这些利好将促使之前观望的入市，会助涨一线城市的房价，但是对于三四线城市无济于事。买涨不买跌，一旦房价下行趋势出现拐点，一线城市房价恐怕会再创新高。

　　英大证券研究所所长李大霄称，央行等三部委降低二套房首付比例不低于40%，利于房地产市场的健康稳定发展，利好股市及房地产股票，投资价值排序为内房股、b股、a股。这是重大利好消息。

　　民生证券对此政策分析称，对于短期压力缓解，长期压力不减。综合来看，房地产的投资属性将更多让位于消费属性，从纯投资的角度来看，房产造富的时代已经结束，未来将是股权造富的时代，不要去接下落的刀。

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