文前提要：虽然一线城市接连与放松限购传出“绯闻”，但近期付诸实现的可能性极小。不过，这也并非意味着调控没有可以调整的地方，考虑到目前松动限贷已经成为地方政府刺激楼市又一重要利器，一线城市也有可能跟进。 

　　传闻没有变事实 

　　在刚刚过去的一周时间里，又有包括太原、长沙等在内的城市正是放松限购，还有城市也在暗中较劲，就连北上广深等一线城市也显得“不甘寂寞”，先后传出放松限购的传闻。

　　8月6日，北京传出将放开140平方米以上商品房限购的消息，对此北京官方并未给出明确的答复。不过北京房地产协会秘书长陈志表示北京不会放松，此外包括海淀、东城区的房管局工作人员也表示没有接到放松限购的通知。时至今日，北京确实也没有显露出放松限购的迹象，说明之前的传闻只不过是谣传。

　　几乎在同一时间，上海也传出9月1日开始140平方米以上住宅放开限购，并称本地户籍市民在与父母共同拥有两套住宅的情况下，可以再购买一套。但在随后，上海市房地产交易中心工作人员便公开声称并未接到此类通知。其实，上海传出取消限购消息已非首次，早在今年7月中旬，便有消息称上海有区县限购松绑，但最后证实其为谣传。

　　广州业界则发起取消限购的呼吁。8月5日由广州合富辉煌牵头的一场研讨会上，多位业内人士向政府“喊话”，公开呼吁应该在楼市调控上去行政化，并取消限购。但并未得到政府的正面回应。

　　深圳也未能幸免，就在佛山宣布取消限购的第二天，有传闻称深圳10月份取消限购政策，深圳人、外地人购房不再需要查询购房资格。深圳市规划国土委8月6日发布《关于网络流传深圳取消限购的情况说明》进行辟谣，称该网络传闻不实，目前仍然按照国家分类调控的要求，严格执行住房限购政策。

　　不过从全国范围来看，取消或者松动限购已经成为各地方政府刺激楼市的重要手段。在刚刚过去的一周时间里（8月3日至9日），包括太原、绍兴、长沙、佛山等城市宣布正式放松限购。不过截至8月11日，尚有包括一线城市在内的14个城市仍在坚守。

　　相关衔接

　　仍在坚持限购或者没有松动的二、三、四线城市名单：南京、哈尔滨、沈阳、兰州、西宁、银川、三亚、珠海、台州、永康。

　　限购未到取消时

　　观察一线城市的库存情况不难发现，其并不是很高的库存压力，由此目前尚无需靠松动限购来加快库存去化速度。

　　以上海为例，截止到8月11日，商品住宅存量达到1156.40万平方米，近半年来商品住宅月均成交量为67.23万平方米，据此估算，上海库存去化周期约17.2个月。相对6月份的16.2个月，稍有增长。通常情况下，库存去化周期如果超过15个月，会给市场带来一定的去化压力。就现阶段情况来看，上海已经略超安全线，开始承受库存压力。

　　北京、广州、深圳等其他城市的情况各不一样。上海易居房地产研究院数据显示，目前北京库存去化周期达到18.9个月，压力相对稍大一些。而广州、深圳的库存14.7个月和14.1个月，并未超过警戒线，去库存压力不大。

　　此外，从最近一段时间的房价走势来看，北上广深房价并未出现较大幅度的波动，因此作为高房价代表城市，更无可能放松限购。根据上海易居房地产研究院提供的数据显示，在2014年7月份，北京、深圳、上海三地的商品住宅成交均价分别为27191元/平方米、26264元/平方米和26262元/平方米，位列全国所有监测城市的前三位。限购政策出台的初衷是为了控制高房价，而一线城市的房价仍然高居不下，所以在现阶段取消限购，显然不合时宜。

　　另外，有专业人士分析指出，北上广深等四大一线城市，较大幅度调制限购措施的可能性在近期也很小。比如北京、上海传言取消140平方米以上户型限购等，考虑到一线城市中高端需求非常旺盛，140平方米的户型比例超过3成，而且其中有一部分是投资性需求，因此放开大户型限购，等于是放投资性需求进入市场，这并非政府所愿意看到的情形。

　　信贷松动或可期 

　　对于一线城市而言，虽然无法松动调控，但这并非意味着不能松动调控力度，诸如松动限贷政策或许就是一个可行的做法。

　　种种迹象表明，松动限贷已经继松动限购之后，成为各地方政府救市的“利器”。近日，广西调整差别化住房信贷政策，适当放宽二套房贷；另外绍兴方面出台的政策也有重大突破，特别明确了除首套房外的新购房首付比例最低40%，比之前二套房的首付比例下限要求要低两成。此外，杭州招行限贷松绑，首套还清名下无房二套房首付可低至三成。市场分析人士认为招行的政策是合理的，名下已经无房也无房贷，再买房时当然应该按照首套房的标准给予相关贷款政策，而不是严格按照“认房又认贷”的政策来对待。目前已经出现“跟风者”，福建省住房和城乡建设厅官方网站发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》中提到，购房人偿清购房款后，再次申请贷款购房，按首套认定；金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。

　　这样的变化对于市场的刺激作用是显而易见的，分析2014年市场之所以会陷入低迷态势，其压力来自两个方面，首先是银行贷款对刚需的支持力度大幅降低，其次是改善型需求不得不面临高利率的艰难局面。在这种情况下，限贷放松犹如一场及时雨，一方面对刚需首套提供了极大的支持，另一方面对于改善的客户群体而言，降低了首付和贷款利率之后，降低购房成本的同时，也大大增加了购买力。

　　反观一线城市，松动限贷政策并不会违背调控的初衷，而且与限购并不冲突，因此对信贷政策作出适当调整，可能性非常大。当然，一线城市松动限贷政策的力度可能没有三、四线城市那么大，比如将二套房贷首付比例下调至40%。这是因为严控投资性需求再次进入市场，这是一线城市必须得坚守的底限。

　　另外有分析人士指出，短期内还有可能对调控政策中过于严苛的地方进行修正。比如目前北上广深的限购政策中，要求外地单身人士在上海不能购房，北京外地人社保缴纳满5年才能购房等等，就连广州都需要外地人社保缴纳满3年才能购房。