8月11日消息，深圳商业银行的房贷利率近期开始回落。五大国有银行的深圳分行中，除农行的首套房贷利率仍然在基准上浮5%外，中行、工行、建行、交行首套房贷利率均从原来的基准利率1.05倍回归基准，二套房贷利率则为基准的1.1倍。

　　另外，上周绍兴、福建相继出台救市政策，除常规的放开限购外，两者均在信贷政策方面下发了相关指导意见，其中绍兴更是明确二套房贷首付比例地方法人银行业金融机构按不低于40%的最低限执行。目前政策放松逐渐触及对成交影响更为关键的信贷政策，分析认为，信贷政策修复及流动性改善为房地产行业基本面向上提供想象空间，板块估值有望继续反弹。

　　平安证券分析师王琳认为商业银行在市场化的经营环境中站在收益率的角度并不会大幅提高房贷放款积极性，但也会对地方政策及银监会窗口指导给予一定回应，加之前期央行释放流动性，房贷利率高点已过。放松未触及中央底线，政策松绑叠加流动性改善，成交环比上行值得期待。

　　根据中央因城施策，分类调控的大原则，目前地方政府的政策放松未触及中央底线，一线城市尚未有实质放松，二线城市仅在非主城区和大户型范围内放松限购，因此政策被叫停的风险较小。虽然目前基准利率以下的首套房贷优惠依然难觅，但一二线城市首套房按揭利率或条件均有不同程度的松动，政策松绑与流动性改善形成合力，一二线核心城市商品房成交环比改善值得期待。