中国指数研究院昨发布8月“百城价格指数”

    商报记者 李华友

　　重庆商报讯 昨日,中国指数研究院发布2013年8月份“百城价格指数”显示,全国住宅平均价格10442元/平方米,环比上涨0.92%,这也是自2012年6月以来连续第15个月环比上涨。业内分析,土地价格持续攀高,是拉动百城指数上涨的主要原因。此外,今年楼市“金九银十”成色足,未来两月主要城市销售成交量将保持显著环比增长,房价上行通道难改,但涨幅将保持在一定范围内。

　　全国　9一线城市同比下跌

　　中指院数据显示,2013年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米,环比7月上涨0.92%,涨幅扩大0.05个百分点。商报记者梳理发现,与7月相比,8月环比上涨的城市有71个,环比7月下跌的有29个城市。

　　同比来看,百城住宅价格同比2012年8月上涨8.61%,连续第9个月同比上涨。同比上涨的城市共90个,其中一线城市继续领涨,广州、北京、深圳、上海的涨幅分别为24.15%、22.49%、17.55%、7.71%。同比下降的城市仅9个。

　　中指院指数研究总监何田昨日向商报记者表示,总体来看,在部分城市供应不足、政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下,8月新开盘项目“日光”现象仍有出现,土地价格持续攀高,进一步拉动百城指数上涨。

　　重庆 房价趋稳态势明显

　　对包括重庆在内的十大重点城市监测数据显示,2013年8月十大城市住宅均价为17871元/平方米,环比7月上涨1.49%,10个城市全部上涨。具体来看,北京上涨3.22%,涨幅最大;而涨幅最小为南京,上涨0.22%。

　　该院西南分院研究总监吴晓桃分析,重庆主城房价趋稳态势明显,其中新房价格与去年同期相比上涨6.35%,环比7月温和上涨0.31%,涨幅位居全国第58位,在十大城市中涨幅倒数第二。在纬联地产分析师曹振华看来,这是由重庆楼市供需两旺的态势所决定的。据纬联地产统计市国土房管局网上房地产的数据,供应方面,主城8月累计商品房预售面积为221.18万平方米;在需求方面,主城8月累积商品房成交备案18769套,成交面积151.83万平方米。

　　走势

　　67项目开盘　本月房源增15%

　　在预测未来房价走势时,中指院指数研究总监何田表示,多数开发商正积极备战“金九银十”,加大蓄客力度,推盘量急剧增加,将缓解房价上涨压力,但部分供应一直不足的热点城市可能出现量价攀升局面;另一方面,绝大多数城市供应充足,购房者的可选择性增大,房价涨幅将控制在一定范围内。

　　持类似观点的还有亚太城市房地产研究院院长谢逸枫,“下半年房企资金较宽松,与之对应的是下半年需求旺盛,可以预测,主要城市‘金九银十’的销售成交量将保持显著环比增长,房价上行通道难改。不过,下半年会有大量新盘面市竞争,开发商亦不敢贸然提价。”

　　本土一家大型房企营销负责人昨日表示,市内一家研究机构提供的数据显示,主城9月预计将有67个项目开盘,房源数量将环比增加15.52%,实际可能更多。接下来的两个月会有一波反弹行情,这在业内已经达成共识,开发商会适度调价试水。