| 来源： |
长江商报 |
发布时间： |
2012年08月03日 11:01 |
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长江商报消息 昨日一则将取消预售房制度的传闻让地产板块暴跌。针对此传闻，住建部新闻处称是谣言。权威人士对记者表示，商品房预售是《中华人民共和国城市房地产管理法》确定的一项制度，短期内如若取消将会造成供不应求反而引发房价暴涨，所以暂不会轻易取消。而本次国务院督查组的调研会议中也并未提及。
预售制也就是俗称的“卖期房”。我国商品房预售制度始于1994年。在我国房地产市场发展初期，建立预售制模式的目的是扶持成长中的房地产开发企业，降低房地产企业资金壁垒。
但商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。
不过部分学者认为，房地产预售制度是造成房价不断上涨的推手之一，并不断有声音建议取消预售制度。
最近社科院报告就明确提出，建议在目前开发商商品房库存量较大的条件下适时取消期房预售制度，有利于控制开发商资金链促其快建快销。
也有业内人士认为，商品房预售许可制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。
据新浪财经、和讯网◇业内观点时机未到短期内预售不可能取消针对预售制度将被取消的传言，业内均称短期内绝无可能。
北京房协秘书长陈志表示，房价的上升和预售制度没有任何关系，和这次调控目标也没有关系，所以不可能取消期房预售制度，未来恐怕也没有可能。
目前不太可能取消武汉市房管局人士称，“取消商品房预售制度”前几年就有传言，但被证实是虚假信息。现在若取消负面影响不可低估，短期内不可能。
武汉科技大学金融证券研究所所长董登新表示，中央调控有力，成效明显，务必要再出台新政策。在宏观经济不景气、开发商回笼资金压力大、库存高背景下，地产股所处环境比较悲观，一点小传闻可能对市场造成较大影响。
地产圈“大嘴”任志强，也表示这个制度取消不可能。万科董秘谭华杰表示，地产股集体暴跌，完全没法理解，取消预售制度更是不可能。保利相关人士同时也表示，没听说要取消预售制度，从目前来讲也不太可能。
有业内人士建议，商品房预售制度事关重大，牵一发而动全身，从“期房”到“全现房”，应该作为一种制度改革的长期目标，而不应该作为调控的临时性措施。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫接受采访时表示，在中国住房体系未完善与无好的销售模式前，取消商品房预售制度的时机未到。他称，一是一旦全国都取消，供求不平衡将导致房价上涨。二是商品房预售制虽有小弊端，但是还是一项比较合理的制度。三是保留比取消更有利，如一旦全国取消，全国烂尾楼与银行烂债及房屋买卖纠纷等不良现象必爆发。
若实行开发商将受致命打击值得关注的是，此传言在微博上也引起众多专家学者的激烈讨论。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申指出，目前在售的物业项目大多属预售型销售，现房销售的比例远远不如预售项目。如果真的实行，将对开发商形成致命打击。
微博认证地产营销专家苏步超表示，对于中国目前的经济形势，取消商品房预售制度无异于经济自杀。
有市场人士称，如若取消商品房预售制度，应注重将全现房销售与增加市场供应、整治市场秩序等手段结合起来，防止市场供应出现突然“断档”导致价格飙升。
本报记者田立平实习生彭静刘娟娟7、8月楼市虽然进入传统销售淡季，但成交没有丝毫减速迹象。本报记者王筝
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