| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2012年07月20日 09:23 |
作者： |
庄少文 |
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历经黄金十年房产业正面临历史新拐点
向产业链上下游延伸并深耕是房企转型新路径
――访金地集团董事长凌克
高管专访
■本报记者 庄少文
2012年上半年，金地集团给股东交了一份不错的成绩单。1-6月公司累计签约金额134.6亿元，较上年同期增加19.6%。其中，3月份29亿，4月份超22亿，5月份约30亿，6月份逾35亿。基本延续逐月上升的趋势，各月业绩大有一改金地此前上半年平淡、下半年集中发力的局面。
刚需涌动、产品调整到位、品质优异、政策微调等在董事长凌克看来，2012年上半年的市场升温是前述多个因素共同促成的结果。
面对悄然回暖的市场，凌克表达的却是“谨慎乐观”。在7月11日金地集团内部召开的年中工作会议上，凌克的判断是，在当前经济的增长速度情况下，宏观层面出现的货币、财政政策利好，间接利好了地产行业，短期内刚需市场仍可期待。当时，他提醒同事们要抓住短暂回暖机遇，抓紧去化，加强进取，加快发展。
从中长期来看，凌克仍然坚持他最近在博鳌地产论坛上的观点，对国内国外的经济形势保持着足够的警惕和谨慎，“全球经济、国内经济重新强劲上升的基础乏力”。
“全体同事务必要以更加积极进取的工作方式和态度来面对困难和挑战。”在金地销售喜人的上半年结束之际，凌克提醒着员工要谨慎。
也许这就是掌舵人的责任。冷静而深邃的思考和战略引领才是他的主要工作。不久前的7月4日，凌克应邀参加“博鳌 ?21世纪房地产论坛第12届年会”，并在开幕当天做了《复合型地产时代的来临：地产行业持续发展路径选择》的主题演讲。
时至今日，业内普遍认为，世界经济萎靡不振，中国经济亦有下行压力。地产行业未来十年的发展将会怎样?什么才是跨经济周期的中国地产行业未来之路?凌克给出的答案，或者说建议是，向复合型地产转型，向地产行业上下链条延伸。
就金地集团近期经营发展状况，以及对行业最新的思考等话题，凌克接受了《证券日报》记者的专访。
记者：今年前6个月，金地销售额近130多亿。抓销售、促去化，也是今年金地的经营策略。您如何看待2012年的市场?未来降价是否将进一步蔓延?会否出现全面价格战?金地下半年如何走?
凌克：对2012年的房地产市场，我们认为将会呈现两个重要特点：第一是刚需主题年，第二是房价仍将会进一步回归理性。
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